精装修的房子漏水谁的责任

一、精装修的房子漏水谁的责任

一般情况下，若房屋在交付时本身就存在漏水问题，责任通常在开发商。因为开发商应保证房屋质量符合相关标准和约定。

若房屋已过保修期，漏水责任可能由业主自行承担，但如果是因业主使用不当（如擅自改动房屋结构导致漏水），则业主需承担主要责任；若是因相邻方原因（如楼上业主装修不当造成漏水），相邻方应承担责任。

在确定责任时，可先进行协商，若协商不成，可向物业或相关部门反映，也可以通过诉讼等法律途径解决。需要注意的是，要保留好相关证据，如漏水照片、维修记录等，以便在维权时使用。

二、精装修房漏水责任由谁承担

精装修房漏水责任承担需分情况判断。若在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，开发商对房屋质量负责，漏水问题通常由开发商承担维修和赔偿责任。因为精装修属于房屋整体交付的一部分，开发商有义务保证其质量符合标准。

若因楼上住户装修或使用不当导致漏水，依据《民法典》侵权责任编，楼上住户应承担修复和赔偿损失责任。

若因物业公司未尽到对公共区域的管理、维护义务，如排水管道堵塞未及时疏通等造成漏水，物业公司需承担相应责任。

若已过保修期且是房屋自身质量缺陷，可启动住宅专项维修资金进行维修。

三、精装修房漏水保修期内谁担责

精装修房漏水在保修期内，责任承担主体需依具体情况判定。若因房屋建筑工程质量问题导致，依据《建设工程质量管理条例》，施工单位对建设工程质量负责，开发商应先向购房者承担修复等责任，之后可向施工单位追偿。若因装修材料或装修施工问题造成，若装修由开发商统一组织，开发商担责；若购房者自行委托装修公司，装修公司担责。购房者发现漏水，应及时通知开发商或装修公司维修，若对方拖延，可自行维修并保留票据，之后要求责任方赔偿损失。

在探讨精装修的房子漏水谁的责任时，除了明确责任主体，还有一些相关问题值得关注。比如，若确定是开发商或装修方的责任，在维修期间给业主造成的其他损失，如家具因漏水浸泡损坏、业主在外临时居住的费用等，是否也应由责任方承担赔偿。另外，若漏水问题反复出现，经过多次维修仍未解决，业主是否有权要求开发商或装修方进行整改或给予相应的经济补偿。如果您对精装修房子漏水责任认定后的赔偿范围、后续处理等问题存在疑问，别让困惑困扰您，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您深入解答。