房屋买卖后宅基地归谁所有

一、房屋买卖后宅基地归谁所有

根据我国法律规定，宅基地所有权归农村集体所有，不因房屋买卖而改变其归属。不过，宅基地使用权的归属会因房屋买卖主体不同而有区别。若买卖双方都是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，在完成房屋买卖并办理相关手续后，买受人可取得该宅基地的使用权。若买受人不是本集体经济组织成员，比如城镇居民，这种买卖一般是无效的，宅基地使用权仍归原房屋所有人。因为宅基地具有福利性质，旨在保障本集体经济组织成员的居住权益，禁止向本集体以外人员流转。所以，无论房屋如何买卖，宅基地所有权始终属于集体，使用权依合法买卖情况确定。

二、房屋买卖后反悔怎么赔偿

房屋买卖后反悔，赔偿方式需依具体情形而定。若卖方反悔不卖，买方已支付定金，卖方应双倍返还定金。若合同约定了违约金，买方可以选择要求卖方支付违约金。违约金数额以合同约定为准，但过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。同时，买方还能主张赔偿因卖方违约造成的其他损失，如房屋差价损失等。若买方反悔不买，卖方有权没收定金。若合同有违约金条款，卖方也可要求买方支付违约金。不过违约金的调整规则与上述类似。总之，房屋买卖一方反悔，需承担违约责任，赔偿方式优先按合同约定执行，无约定则按法定规则，以弥补守约方损失。

三、房屋买卖后租赁合同是否有效

根据“买卖不破租赁”原则，房屋买卖后原租赁合同继续有效。《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，当房屋所有权因买卖发生转移，新的产权人必须尊重原承租人依据租赁合同所享有的使用权，原租赁合同对新的产权人具有法律约束力，直至租赁期限届满。不过，若房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，不适用“买卖不破租赁”原则。此时，租赁合同可能因房屋所有权变动而受影响。

在房屋买卖后，宅基地的归属问题备受关注。通常情况下，宅基地的所有权归集体所有，这一点不因房屋买卖而改变。但房屋的买受人会获得房屋及一定范围内宅基地的使用权。不过，各地对于宅基地的具体管理和流转规定存在差异。比如有的地区对宅基地流转限制较严，房屋买卖后可能存在诸多手续上的问题。要是你对房屋买卖后宅基地的后续使用、权益保障等还有疑问，或者想深入了解不同地区的相关政策，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读，为你的权益保驾护航。