商品房空间未达标能否退房

一、商品房空间未达标能否退房

商品房空间未达标，若符合一定条件可以退房。根据相关规定，房屋面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若合同有关于空间尺寸等方面的具体约定，开发商交付的房屋空间未达约定标准，构成根本违约，购房者也可主张解除合同退房。

若空间未达标未达上述严重程度，不构成根本违约，购房者不能直接退房，但可要求开发商承担违约责任，如赔偿损失等。购房者应先查看合同约定，保留好相关证据，与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

二、商品房空间未达标准能否退房

商品房空间未达标准，购房者能否退房需分情况判断。

若合同中有关于房屋空间标准的明确约定，且开发商交付的房屋空间未达标构成根本违约，即严重影响购房者合同目的实现，比如房屋高度过低无法正常居住使用，购房者有权依据《民法典》规定，以开发商违约为由解除合同并要求退房。

若未构成根本违约，但空间未达标属于质量问题，购房者可要求开发商承担维修、赔偿损失等违约责任。

若合同未明确约定空间标准，需看是否符合相关建筑规范和行业标准。若不符合，购房者可先与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等途径维护权益，但能否退房要看法院对违约程度的认定。

三、商品房空间未达标准，是否可退房

商品房空间未达标准，购房者是否可退房需分情况判断。

若合同中有关于空间标准及未达标可退房的明确约定，当实际空间不符合约定时，购房者可依据合同约定要求退房，这属于当事人意思自治范畴，受法律保护。

若合同未明确约定，但空间误差超出了法律规定的合理范围。例如，空间误差比绝对值超出3％，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

若空间误差在合理范围内，通常不构成根本违约，购房者一般不能以此为由退房，但可要求开发商承担相应的赔偿责任。

当我们关注商品房空间未达标能否退房时，除了需明确退房的法定情形（如空间误差远超合同约定标准），还有两个关键问题值得深究：一是若退房成立，开发商应支付的违约金如何计算。是按合同约定的日万分之几，还是以购房者实际损失为基数？二是若开发商主张先整改再交房，购房者是否有权直接要求退房，而非接受整改？这些细节往往决定维权的成败。如果您正遭遇商品房空间不达标的困扰，不清楚如何收集证据、退房流程该怎么走，或想了解违约金的具体赔付标准，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您精准答疑，帮您快速理清维权思路。