购房合同在什么情况下判定为无效

一、购房合同在什么情况下判定为无效

购房合同在以下常见情形判定无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，比如买卖双方勾结损害其他共有人利益；三是以合法形式掩盖非法目的，如通过虚假购房合同套取银行贷款；四是损害社会公共利益，像房屋建设严重影响公共安全等；五是违反法律、行政法规的强制性规定，例如未取得预售许可证就签订预售合同。合同被认定无效后，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿，有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的各自承担相应责任。

二、购房合同在离婚诉讼中如何处理

购房合同在离婚诉讼中的处理需依具体情况而定。若该房产为夫妻共同财产，首先看合同签订情况。若以双方名义签订，合同权利义务由双方共同享有和承担。离婚时，可协商对合同进行处理，如继续履行并分割房产，或一方放弃权益，另一方给予补偿等。若仅一方名义签订，需审查购房资金来源。若为共同财产出资，即便登记一方名下，仍属共同财产，合同处理方式同前。若一方婚前个人财产出资，产权归出资方，但婚后共同还贷及相应增值部分，离婚时需对另一方进行补偿，合同继续由产权方履行。总之，关键在于认定房产性质，再据此协商或由法院判决合同的后续履行及财产分割问题。

三、购房合同在夫妻双方离婚后如何处理

1.若房屋属夫妻共同财产，离婚时先协商分割，能达成一致的按约定处理购房合同后续，比如一方得房担贷款并补偿另一方；协商不成由法院依实际判，会考虑双方对房屋贡献、经济状况等。 2.若房屋是一方婚前财产，购房合同权益归该方，另一方不能分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，得房方要补偿另一方。 3.若购房合同未履行完，如贷款未清，得房方要继续还贷，双方要及时办产权变更等手续防纠纷。

当我们探讨购房合同在什么情况下判定为无效时，其实还有一些相关要点值得注意。比如，若合同签订过程存在欺诈、胁迫等情形，即使表面上看似正常，也可能被判定无效。另外，违反法律法规强制性规定的购房合同同样无效。像未依法取得土地使用权而签订的土地房屋买卖合同，或者以划拨方式取得土地使用权未经有批准权的人民政府批准擅自转让房地产签订的合同等。你在购房合同签订或处理过程中是否遇到了类似疑问呢？如果对购房合同无效的判定及相关法律问题还有更多困惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。