侵害优先购买权的买卖合同有效吗

一、侵害优先购买权的买卖合同有效吗

侵害优先购买权的买卖合同一般有效。优先购买权是特定人在同等条件下优先于他人购买特定标的物的权利，如房屋承租人的优先购买权。

根据法律规定，出卖人未通知优先购买权人而与第三人订立买卖合同，并不导致该合同无效。合同效力遵循意思自治和不违反法律强制性规定原则，只要双方当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，合同就有效。

优先购买权人权益受损时，不能主张买卖合同无效，但可要求出卖人承担赔偿责任。这样既保护交易安全和稳定，也保障优先购买权人的合法权益。

二、侵害优先购买权会有啥后果

侵害优先购买权的后果如下：

首先，优先购买权人有权请求法院确认该转让合同无效。若转让合同被认定无效，转让行为将自始不发生法律效力。

其次，优先购买权人可主张按照同等条件购买该标的物。同等条件包括价格、价款支付方式、履行期限等。若出卖人将标的物转让给第三人，优先购买权人可要求在同等条件下优先获得购买权。

再者，出卖人侵害优先购买权给优先购买权人造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围一般包括直接损失和可得利益损失等。总之，侵害优先购买权会导致转让合同可能无效，优先购买权人可主张按条件购买，侵权人还可能承担赔偿责任。

三、侵害优先购买权的买卖合同无效吗

侵害优先购买权的买卖合同一般并非当然无效。依据《民法典》等相关法律规定，优先购买权是特定人在同等条件下对标的物享有的优先购买的权利，如房屋共有人、房屋承租人等享有优先购买权。当出卖人未通知优先购买权人而与第三人订立买卖合同，侵害优先购买权时，优先购买权人可请求撤销该合同并主张优先购买，但这并不直接导致合同无效。因为合同的效力判断需依据法律关于合同无效的法定情形，如违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等。侵害优先购买权并不属于法定的合同无效情形。所以，侵害优先购买权的买卖合同通常是有效的，优先购买权人可通过合法途径维护自身权益。

当我们探讨侵害优先购买权的买卖合同有效吗时，除了合同效力本身，还有两个关联问题容易让人困惑。其一，优先购买权的行使期限有明确规定吗？比如房屋承租人的优先购买权，通常需在收到转让通知后15日内主张，逾期未表态则视为放弃。其二，若买卖合同确实侵害了优先购买权，权利人能直接要求确认合同无效吗？答案是否定的。优先购买权受侵害不必然导致合同无效，但权利人可主张优先购买或请求赔偿损失。如果您正面临类似情况，不确定自身是否享有优先购买权、期限是否合规，或是想了解具体维权路径，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您逐一解惑。