一房两卖差价怎么处理

一、一房两卖差价怎么处理

一房两卖中差价处理需根据不同情况而定。若卖方与先买受人签订合同并交付房屋，但未办理过户登记，又将房屋卖给后买受人并办理过户。此时先买受人无法取得房屋所有权，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，包括房屋差价等可得利益损失。

若卖方与后买受人恶意串通，损害先买受人利益，先买受人可请求确认后一个买卖合同无效，要求卖方承担违约责任并赔偿差价损失。

若两个买受人均未取得房屋，先买受人可主张解除合同，要求卖方承担违约责任并赔偿差价损失。法律规定，卖方一房两卖导致合同目的不能实现的，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、一房两卖合同效力如何认定

一房两卖中合同效力需分情况认定。一般情况下，两份合同若均是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，两份合同均有效。

但存在特殊情形，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定，合同无效。

合同有效不意味着买方能取得房屋所有权。房屋所有权以登记为准，先完成过户登记的买方取得房屋所有权，未取得房屋的买方有权依据有效合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失。

三、一房两卖房屋归谁所有

一房两卖时房屋归属需依具体情况判断。若两份合同均未登记且标的房屋未交付，房屋所有权归已支付全部或大部分购房款的买受人；若都未付款，一般归合同成立在先的买受人。

若其中一份合同已完成房屋所有权转移登记，根据《民法典》物权编规定，不动产所有权以登记为准，房屋归已办理过户登记的买受人，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。

若房屋已交付给其中一方使用，占有房屋的买受人有较大可能获得房屋所有权，但未取得房屋的买受人同样可追究出卖人违约赔偿责任。

在探讨一房两卖差价怎么处理时，我们还需关注与之紧密相关的问题。若房屋已交付给其中一方，未获得房屋的买家不仅能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，差价赔偿的计算方式在不同司法实践中可能存在差异，要综合考虑合同签订时间、房屋市场行情等因素。如果您在一房两卖的情况中，对差价处理、赔偿责任承担等问题还有疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。