房屋抵押出去了租赁合同还有效吗

一、房屋抵押出去了租赁合同还有效吗

房屋抵押后再出租，租赁合同通常是有效的。

根据法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即先租后抵，租赁权优先，即使抵押物因抵押权实现被处分，承租人与原出租人之间的租赁合同对新的所有权人继续有效，这就是“买卖不破租赁”原则在抵押情形下的适用。

若抵押后再出租，租赁合同依然有效，但此时租赁权不得对抗已登记的抵押权。若因实现抵押权而处分抵押房屋，租赁合同对新的所有权人无约束力，不过承租人可依据租赁合同向出租人主张违约责任。

二、房屋租赁后抵押租赁合同有效吗

房屋租赁后抵押，租赁合同依然有效。依据《民法典》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即“买卖不破租赁”原则在此适用，即使租赁房屋之后被抵押，抵押权实现时，如房屋被拍卖、变卖，原租赁合同对新的所有权人继续有效。不过，若先抵押后出租，且抵押权已登记，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，一旦实现抵押权，新的所有权人有权要求承租人搬离。

三、房屋抵押后租赁合同有效吗

房屋抵押后租赁合同一般是有效的。根据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。若先抵押后出租，租赁合同依然有效，但不适用“买卖不破租赁”原则。即当抵押权人实现抵押权时，若房屋被拍卖、变卖，新的所有权人不受原租赁合同约束，有权要求承租人腾退房屋。不过，承租人可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求其赔偿因提前解除合同造成的损失。

在探讨房屋抵押出去了租赁合同还有效吗这个问题时，除了知晓一般情况下租赁合同是否有效的判定，还有一些相关情况值得关注。若房屋先租赁后抵押，租赁权不受抵押权影响；但要是先抵押后租赁，且抵押权已登记，那么租赁权不能对抗已登记的抵押权。此外，当抵押房屋被依法处置时，承租人的优先购买权是否能实现也是一个关键问题。如果你对房屋抵押与租赁相关的权益保障、优先购买权行使条件等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。