原房主一房二卖会怎样处理

一、原房主一房二卖会怎样处理

原房主一房二卖，处理方式如下：

合同层面

两份合同若不存在法定无效情形，均为有效。无法取得房屋所有权的买受人可依据合同追究原房主违约责任，要求其赔偿包括直接损失和预期可得利益损失等。

物权层面

若房屋已过户给其中一方，该买受人取得房屋所有权。未获得房屋的买受人不能要求交付房屋，但可要求原房主退款并赔偿损失。

刑事层面

若原房主以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪，要承担刑事责任。

买受人可通过协商、向法院起诉等方式维护自身权益，要求原房主承担相应责任。

二、一房二卖买方如何维权

一房二卖中，买方维权方式如下：

若房屋已过户给其他买方，未取得房屋的买方不能要求交付房屋，但可追究卖方违约责任。根据《民法典》，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

若房屋未过户，已签订合同的买方均可要求继续履行合同。一般先考虑合同成立先后，先签订合同者有优先获得房屋的权利；若合同同时成立，已合法占有房屋的买方优先；均未占有房屋的，先行支付购房款的买方优先。

买方维权时，应保留合同、付款凭证等证据，可先协商，协商不成及时起诉。

三、一房二卖卖方需担何责

一房二卖中，卖方要承担民事和刑事两方面责任。

民事上，首先要对无法取得房屋的买受人承担违约责任，买受人可依合同约定要求卖方赔偿损失。若导致合同目的不能实现，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

刑事上，若卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房二卖骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

在探讨原房主一房二卖会怎样处理时，除了常见的处理结果，还有一些相关问题值得关注。比如一房二卖后，房屋增值部分的归属问题，这在实践中容易引发争议。还有，如果其中一方已经对房屋进行了装修等添附行为，在处理时又该如何解决。这些情况都会让一房二卖的处理变得更加复杂。如果你正面临原房主一房二卖的困扰，或者对一房二卖处理后的增值归属、添附物处置等问题存在疑问，不要让难题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。