开发商不承认销售说的话咋办

一、开发商不承认销售说的话咋办

若开发商不承认销售所说内容，可按以下方式处理。若销售承诺内容有书面证据，如合同附件、宣传资料等记载销售承诺，可依此要求开发商履行承诺，若其不履行则构成违约，可追究违约责任。

若没有书面证据，但有录音、录像等视听资料能证明销售承诺，也可作为证据主张权利。另外，若有其他证人能证明销售说过相关内容，证人证言也可起到一定证明作用。

若销售承诺属于对房屋及相关设施所作的具体确定的说明和允诺，并对合同订立及房屋价格有重大影响，即便未载入合同，也视为合同内容，开发商不履行应承担违约责任。

二、开发商不承担责任怎么办

若开发商不承担责任，可按以下步骤处理。首先收集证据，像购房合同、开发商违约或未尽责的相关材料等，这些是维权的基础。接着与开发商协商，以书面函件或正式面谈的方式，明确指出其应承担的责任及依据，要求其解决问题。

若协商无果，可向房地产主管部门投诉，由行政部门介入处理。也可根据合同约定的争议解决方式，若约定仲裁，向约定的仲裁机构申请仲裁；若约定诉讼，则向有管辖权的法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，要提供充分证据支持诉求，通过法律途径强制开发商承担责任。

三、开发商不承认欺诈怎么办

若开发商不承认欺诈，购房者可收集证据维权。首先，收集书面材料，如购房合同、宣传资料等，看宣传内容与实际交付是否有重大差异。其次，保留视听资料，像售楼处的宣传视频、销售人员的承诺录音等。还可获取证人证言，比如一同购房的业主证言。

证据收集好后，可先与开发商协商，表明有证据证明其欺诈行为，要求合理赔偿。若协商无果，可向房地产管理部门等相关监管机构投诉，请求介入调查。也可直接向法院提起诉讼，主张开发商存在欺诈，依据法律，受欺诈方有权请求撤销合同，并要求开发商承担返还房款、赔偿损失等责任。

遇到开发商不承认销售说的话咋办？除了先明确销售承诺是否属于购房合同的组成部分，还需关注两个关键问题：一是如何固定销售承诺的证据。微信聊天记录、现场录音、销售手册、宣传海报等，都是能证明开发商曾作出特定承诺的核心材料；二是若开发商拒不兑现，能否主张违约责任。比如要求按承诺履行（如赠送家电、调整户型等），或赔偿因违约造成的损失（如额外支出的费用、预期利益损失等）。不少购房者常因证据不足、不清楚维权流程陷入被动，比如不知道怎么发催告函、不清楚是否能起诉开发商索赔。如果您正面临这类困扰，不知道如何梳理证据链、不了解违约责任的具体认定标准，别自己摸索耽误时机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您针对性分析情况，给出可行的维权方案，快速解决开发商不认账的难题。