房地产多收钱会构成怎样的问题

一、房地产多收钱会构成怎样的问题

房地产多收钱可能构成合同违约或欺诈行为。若开发商或中介机构在销售房地产过程中多收取费用，且合同中未明确约定该额外费用，这就违反了合同的约定，购房者可依据合同要求其返还多收款项，并承担违约责任，如支付违约金等。若房地产企业故意多收钱，以骗取购房者更多钱财，且数额较大，可能涉嫌欺诈罪，购房者可向公安机关报案，要求追究其刑事责任，同时可要求返还多收款项及赔偿损失。总之，房地产多收钱的行为需根据具体情况判断其性质和应承担的法律责任。

二、房地产多收钱是否构成违法违规

房地产开发企业或中介机构“多收钱”是否构成违法违规，需结合具体情形及法律规定判断：

1.违约与行政违法：若超出商品房买卖合同约定金额收费，或违反物价部门备案的销售价格/服务收费标准，违反《商品房销售管理办法》第11条（按备案价明码标价）、《价格法》第14条（禁止价格欺诈、哄抬价格），构成行政违法，由住建或价格主管部门责令改正、没收违法所得、处以罚款。

2.不当得利：无合法依据超额收费的，依据《民法典》第985条，构成不当得利，受损方有权请求返还超额部分。

3.刑事犯罪：若以非法占有为目的，虚构收费项目（如“指标费”“茶水费”）或伪造依据骗取超额款项，数额较大的，涉嫌《刑法》第266条诈骗罪，需承担刑事责任。

具体定性需结合收费依据、是否存在欺诈/强制交易等事实，建议留存收费凭证、合同等证据，向住建部门、市场监管部门投诉或提起民事诉讼维权。

三、房企多收房款是否违法

房企多收房款一般违法。从合同角度，购房合同明确约定了房屋价格及付款方式等内容，这是双方具有法律效力的约定。若房企超出合同约定金额收取房款，构成违约，购房者可依据《民法典》要求其承担违约责任，如返还多收款项、支付违约金等。

从消费者权益保护角度，房企多收房款侵犯了购房者的财产权和公平交易权。购房者有权向消协等部门投诉，要求房企纠正该行为。若房企故意多收房款以非法占有为目的，数额较大的，还可能涉嫌诈骗等刑事犯罪。购房者可通过协商、向主管部门投诉、提起民事诉讼等方式维护自身合法权益。

当探讨房地产多收钱会构成怎样的问题时，除了这种行为本身可能涉及违约，还会衍生出其他麻烦。比如，多收的款项若不退还，购房者可能面临资金损失，影响后续的购房计划。而且从税务角度看，多收的钱若未依法纳税，房地产商可能涉嫌税务违法。一旦被查实，不仅要补缴税款，还可能面临罚款等处罚。要是您遇到房地产多收钱的情况，对后续的退款流程、责任追究等问题存在疑问，别让困扰继续，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。