继承必须是原房产人死亡吗

一、继承必须是原房产人死亡吗

一般情况下，继承的确以被继承人死亡为前提。依据《民法典》继承编，继承从被继承人死亡时开始，这里的死亡包括生理死亡和被宣告死亡。只有当原房产所有人死亡，其名下房产才会涉及继承问题，继承人可依法定继承或遗嘱继承等方式取得房产。

不过，存在一种特殊的“转继承”情形。若继承人在被继承人死亡后、遗产分割前死亡，其应继承的遗产份额转由他的合法继承人继承。但本质上，最初的继承启动依然是基于被继承人死亡。所以通常而言，继承原房产需原房产人死亡。

二、房产继承必须原产权人死亡才开始吗

是的，根据《中华人民共和国民法典》规定，继承从被继承人死亡时开始。这里的死亡包括生理死亡和被宣告死亡。生理死亡时间以死亡证明记载为准，没有死亡证明的，以户籍登记或其他有效身份登记记载的时间为准；有其他证据足以推翻以上记载时间的，以该证据证明的时间为准。被宣告死亡的，人民法院宣告死亡的判决作出之日视为其死亡的日期；因意外事件下落不明宣告死亡的，意外事件发生之日视为其死亡的日期。只有在原产权人死亡这一事实发生后，才会启动房产继承程序，继承人可以依法继承该房产。

三、房产继承过户必须公证吗

房产继承过户并非必须公证。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，可提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可提交经公证的材料或者生效的法律文书。

也就是说，公证不是房产继承过户的必要前置程序。继承人可选择不公证，直接准备好相关证明材料，如遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等，前往不动产登记机构办理过户登记。不过，不公证可能面临材料审核更严格的情况，若材料不齐或存在争议，可能影响过户办理。

在探讨继承必须是原房产人死亡吗这个问题后，我们还需了解与之紧密相关的情况。若原房产人未死亡但立下合法有效的遗赠扶养协议，将房产给予扶养人，这虽不是传统意义的继承，但也涉及房产转移。另外，若原房产人失踪达到一定期限，经法定程序被宣告死亡，同样会启动继承程序。如果你对继承过程中房产转移手续、宣告死亡后继承的具体流程等方面存在疑问，不要让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解答。