房产继承过户

房产继承过户

一、房产继承过户

根据有关规定，继承房屋后想要办理过户登记的，需要携带以下材料：

1、房屋转移登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋登记信息核档证明(原件)；

4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件)；

5、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书(原件)；

6、测绘部门出具的房屋平面图(原件)；

7、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件)；

8、登记部门认为必要的其他材料。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房产继承过户需要什么手续和费用

对于亲人离世之后留予我们的遗产，无疑是最好的纪念方式，包括财产在内的遗产都值得我们倍加珍视并妥善保管。其中，面临房产的继承问题，我们务必及时进行处置和办理，然而许多人对相关的程序、所需递交的材料及所需支付的费用仍处于模糊状态。下面，我将为各位深入解析房产继承手续的具体步骤及其基本要求。

一、前往何处办理房产继承手续？

若需办理房产继承事宜，首先必须拥有房产继承公证书，该项事务必须在被继承人房产所在地的公证机构处办理；随后前往房产交易中心就可继续完成后续的房产继承相关流程。

二、须携带何种文件？

首先，如欲办理房产继承公证，请至被继承人户籍所在地的公安机关开具有关人员的死亡证明及他的房产证等权威性证明文件；接着前往逝者所属的工作单位获得合法的继承人证明和继承人的身份识别文件；若是有遗嘱存在，还应将被继承人生前所立的遗嘱带至现场。

其次，抵达房产交易中心办理其他必要手续，需在此环节提交除之前已办理的房产继承公证外的其余材料，如房屋所有权益相关证件；继承人为证明之人的本人身份证原件与复印件；若继承人尚未达到法定年龄，可递交其监护人的身份证原件及复印件；倘若继承人无法亲自办理，还需提供继承人的授权书或公证书以及受托人的身份证原件和复印件；紧接着在收件窗口领取并填写《房屋所有权登记申请书》，至此便完成相应的准备工作。

三、需要支付哪些手续费？

作为繁琐且重要的房产继承，办理过程中涉及的花费主要包括公证费用和其他税费。在办理继承公证的环节中，公证部门会对拟继承的不动产价值进行初步评估，然后按照评估价格的2%计费，最低收费标准为200元人民币以上。具体而言，正式的房地产继承过户手续中还会产生如下成本：合同印花税（根据房屋估值乘以0.05%的比例计算）；登记费用100元人民币；权证印花税5元人民币。另外，若非法定继承人，需额外交纳遗嘱中所规定的承受房屋权益所需的契税

1.5%；而若作为法定继承人，则无需支付此项税费。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。