按揭房贷款通不过我能要求房产商退款吗

一、按揭房贷款通不过我能要求房产商退款吗

能否要求房产商退款需分情况来看。

若在购房合同里有关于贷款不成退款的约定，按照合同约定执行即可，一般可以要求退款。

若合同无相关约定，因不可归责于买卖双方的原因，比如银行政策变化等导致贷款通不过，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以请求解除合同，房产商应返还已付购房款及利息。

要是因购房者自身原因，如信用不良等致使贷款未获批，购房者可能构成违约，此时房产商有权依据合同约定追究违约责任，不一定会退款，不过也可与房产商协商，争取退还部分款项。

二、按揭贷款未通过，能要求开发商退款吗

按揭贷款未通过能否要求开发商退款，需分情况判断。若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致贷款未通过，购房者有权要求退款，开发商还可能需承担违约责任。若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等，一般无法要求开发商退款，否则要承担违约责任。若因不可归责于双方的原因，如政策调整等，购房者可要求解除合同并退款，双方互不承担违约责任。建议查看购房合同中关于贷款未获批的相关约定，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、按揭未通过，开发商不退款怎么办

若按揭未通过，开发商不退款，可参考以下解决办法。首先查看购房合同，合同中通常会约定按揭办理不通过的处理方式，若约定可退款，开发商不履行，属违约。可先与开发商协商，以书面函件形式明确表达退款诉求及依据的合同条款。若协商无果，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、按揭未通过的证明等，向消协等部门投诉，请求协助调解。若调解也无法解决，可向人民法院提起诉讼，要求开发商返还购房款，并承担违约责任，如赔偿利息损失等。法律会依据合同约定和实际情况进行公正裁决。

当面临按揭房贷款通不过我能要求房产商退款吗这个问题时，除了能否退款本身，还有一些相关问题值得关注。比如若能退款，退款的流程是怎样的，是否需要支付一定的违约金。而且若因贷款未通过退款，之前交付的定金是否能够全额退还也是大家关心的。这些后续问题在实际操作中都可能会遇到。如果您在按揭房贷款不通过退款方面还有诸如退款时间、违约金比例等疑问，或者对整个过程存在任何不确定，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。