物业保证金允许收取吗

一、物业保证金允许收取吗

物业保证金通常是允许收取的。在物业服务合同中，若双方约定了物业保证金条款，且该约定不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的。物业保证金主要用于保障物业服务的正常履行，如物业维修、保洁等服务未达标时用于抵扣相关费用等。但收取的额度应合理，不能过高加重业主负担。同时，物业企业应在合同中明确保证金的用途、退还条件及方式等。若物业企业未按约定使用保证金或在符合退还条件时拒绝退还，业主可通过法律途径维权，要求物业企业退还保证金及承担相应违约责任。

二、物业保证金收取是否合法

物业保证金的合法性需结合其性质、约定及法律规定综合判断：

1.装修保证金：《物业管理条例》未明确允许收取，但各地多有地方性规范约束。若物业服务企业收取，需在装修完毕且业主无违规行为后及时退还，不得变相侵占或挪用；无约定或超期拒不退还的，属违规。

2.履约保证金：若业主与物业服务企业在《物业服务合同》中明确约定（如保证按时缴物业费、履行合同义务等），且金额未违反《民法典》第五百八十五条关于违约金合理性的规定（不得过高），则合法有效；未约定或无法律依据的收取，构成乱收费。

3.禁止性规定：依据《价格法》，物业服务收费需明码标价，无合法依据的保证金收取属价格违法行为，业主可向物价部门投诉或通过诉讼主张返还。

综上，物业保证金并非一概合法，核心在于是否有明确约定、用途合规及符合地方规定。无约定或违规收取的，业主有权拒绝或要求退还。

三、物业保证金逾期未退合法吗

物业保证金逾期未退一般不合法。物业保证金通常是业主或租户在入住时向物业缴纳，用于保证遵守物业规定等，在满足退还条件时应及时退还。

根据《民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。若物业与业主约定了退还保证金的时间和条件，物业在业主满足条件后逾期未退，构成违约，业主可要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。若没有约定退还时间，业主在合理催告后，物业仍不退还，也属不合理。业主可先与物业协商，协商不成可向业主委员会、当地房地产管理部门投诉，或通过诉讼解决。

在探讨物业保证金允许收取吗这个问题后，其实还有与之紧密相关的情况值得关注。一方面，若物业违规收取了保证金，业主该如何维权是个重要问题，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，以合法途径维护自身权益。另一方面，若物业按规定收取保证金，在退还时若出现争议，双方又该如何解决，这涉及到合同约定以及相关法律规定。如果您在物业保证金的收取、退还、维权等方面还有疑问，或者想了解更多相关的法律细节，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您答疑解惑。