租房期房东要把房子卖了,违约了怎么办

一、租房期房东要把房子卖了,违约了怎么办

根据《民法典》规定，“买卖不破租赁”，即便房东卖房，租赁合同在有效期内对新业主仍具约束力，租客可继续居住直至租期届满。

若房东因卖房欲提前解约，构成违约。租客可要求其承担违约责任，如按合同约定支付违约金。若合同未约定，可主张赔偿实际损失，像寻找新住所产生的合理费用等。

若房东强行让租客搬离，租客可通过协商解决；协商不成，可收集租赁合同、付款凭证等证据向人民法院起诉，要求房东继续履行合同或承担违约赔偿责任。

二、租房期房东卖房租客能继续住吗

可以继续住。依据《民法典》“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房东在租房期把房子卖了，租客与原房东签订的租赁合同依然有效，新房东应继续履行该合同直至租赁期限届满。若新房东要求租客提前搬离，租客可拒绝，并要求其承担违约责任；若因此遭受损失，租客还可要求赔偿。不过，房东出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知租客，租客享有同等条件优先购买权。

三、租房期间租客能转租吗

租房期间租客能否转租需分情况。若租赁合同中明确约定租客可转租，那么租客在满足约定条件下能转租。若合同未约定，依据《民法典》规定，租客转租应事先征得房东同意。未经房东同意转租的，房东有权解除合同。

即便经房东同意转租，若次承租人对租赁物造成损失，租客也需向房东承担赔偿责任。所以，租客有转租想法时，应先查看合同条款，没有相关约定的，及时与房东沟通并获得书面同意，以避免不必要的法律纠纷和赔偿责任。

当遇到租房期房东要把房子卖了且违约的情况，除了要关注违约本身的处理，还有一些相关问题值得了解。比如，即便房东卖房，在租赁期内你仍享有“买卖不破租赁”的权益，新房东也不能随意让你搬走。另外，若因房东违约导致你需要重新找房，期间产生的合理找房费用、搬家费用等，也可根据实际情况要求房东赔偿。如果你对租房期房东违约后的权益保障、费用赔偿等相关问题还有疑问，想进一步了解更多细节。别错过解决问题的良机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。