租房时房主想卖房该怎么处理

一、租房时房主想卖房该怎么处理

根据《民法典》相关规定，房主在租赁期间卖房，不影响你与房主之间租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，你可继续在房屋内居住至租赁期限届满。

同时，你作为承租人享有优先购买权。房主应在出卖之前的合理期限内通知你，若你在接到通知后十五日内未明确表示购买，视为你放弃该权利。

若房主未通知你便将房屋出卖，侵害了你的优先购买权，你可请求房主承担赔偿责任，但不得主张该房屋买卖合同无效。

若你不愿继续租赁，可与房主协商解除租赁合同，协商一致后，按照合同约定处理违约责任及相关费用退还等事宜。

二、租房时房主卖房租客有何权利

租房时房主卖房，租客享有以下权利：

优先购买权：根据《民法典》，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。若房主未通知租客或有其他妨害其行使优先购买权情形，租客可请求房主承担赔偿责任。

买卖不破租赁：即便房屋所有权因买卖发生转移，原租赁合同对新的所有权人继续有效，租客仍可按原合同继续租赁该房屋直至租赁期限届满。

三、房主卖房时租客能优先购房吗

一般情况下，租客在同等条件下有优先购买权。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

不过，若出现以下情形，租客可能丧失优先购买权：一是自出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买；二是第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续。若房主未通知租客便将房屋出卖，侵害其优先购买权，租客可请求房主承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

在探讨租房时房主想卖房该怎么处理这个问题后，还有一些相关情况值得关注。一方面，即便房主卖房，在租赁期内你享有“买卖不破租赁”的权益，新房主也不能随意让你搬走。另一方面，房主卖房时你在同等条件下有优先购买权。若你在房主通知的合理期限内未明确表示购买，就可能丧失该权利。如果你正面临租房期间房主卖房的状况，对“买卖不破租赁”的具体适用、优先购买权的行使等存在疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。