导致购房合同无效的情况有什么

一、导致购房合同无效的情况有什么

根据我国法律规定，以下情况会导致购房合同无效：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在发病期间签订的购房合同。

2.欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱导购房人签约。

3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。如卖家和第三人串通抬高房价损害买家利益。

4.合法形式掩盖非法目的：以购房合同掩盖非法交易，像为洗钱而签订虚假购房合同。

5.损害社会公共利益：如建造的房屋违反环保等公共利益要求而签订的购房合同。

6.违反法律、行政法规强制性规定：例如未取得预售许可证就预售房屋，所签合同无效。

二、哪些情况会导致购房合同无效

以下情况会导致购房合同无效：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效；限制民事行为能力人订立的纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效，其余合同若法定代理人未追认则无效。

2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。

3.内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如买卖违法建筑；或损害社会公共利益，如利用房屋进行违法活动。

4.形式不合法：法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续才生效，未办理相应手续的。

5.开发商违规：开发商未取得预售许可证明就预售房屋，合同无效，但起诉前取得的除外。

三、购房合同无效后需承担哪些责任

购房合同无效后，责任承担方式主要如下：

返还财产：合同无效后，出卖人应返还已收受的购房款及利息，买受人应返还房屋。若房屋已装修，装修增值部分可由出卖人适当补偿。

折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被拆除，买受人应按房屋价值对出卖人折价补偿。

赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。如出卖人故意隐瞒房屋抵押等情况致合同无效，要赔偿买受人信赖利益损失，像房价上涨差价等。

当我们探讨导致购房合同无效的情况有什么时，除了已解答的常见情形外，还有一些相关问题值得关注。比如购房合同无效后，购房款的返还问题。一般来说，合同无效，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。另外，若买受人在购房过程中有装修等添附行为，这些添附的处理也需明确。如果因合同无效给一方造成损失，有过错的一方还应承担赔偿责任。若你对购房合同无效后的款项返还、损失赔偿等问题存在疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。