北京房屋抵押银行贷款利率是多少，该如何办理？

[律师回复] 根据2015年6月28日最新规定，最新的贷款年利率如下：
1、一年以下至一年（含1年）贷款利率为： 4.85%；
2、一至五年（含5年）贷款 利率为：5.25%
3、五年以上贷款利率为：5.40%！

[律师回复]
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55

[律师回复] 最新的北京房屋抵押合同如下：
抵押人（甲方）：
代表人：
抵押权人（乙方）：
代表人：
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。（面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________）
第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。
第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、借款人被宣告解散、破产。
处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条违约责任
1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
第十一条 双方商定的其它事项：
第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。
第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月

[律师回复] 您好，关于房屋有没抵押的查询在哪里??北京的这个问题，我的解答如下, 房屋抵押登记在房产登记的房管局查询的。在房管局办理抵押登记的时候需要递交房产证。办理抵押登记需准备的资料有：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：

[律师回复] 在北京市，无证房屋抵押合同效力是只要有房产证的基本信息就可以签订网签合同，但是办理交易过户的时候就需要提供房产证。没有房产证就算签订了合同也不可以办理交易过户的。

[律师回复] 您好，关于北京无抵押贷款前提这个问题，我的解答如下, 北京无抵押贷款条件：在北京有固定住所、年满18周岁、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人无抵押贷款。
1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在2000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力;
2. 借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;
3. 遵纪守法，没有违法行为及不良记录;
4. 银行规定的其他条件。

[律师回复]
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7. 在工行开立个人结算账户；
8. 银行规定的其他条件。
以上是北京房屋抵押银行贷款办理需要的条件

[律师回复] 解答如下, 热门城市：武安市海兴县桥东区肃宁县桥西区巴中南皮县邢台县阿坝住房抵押贷款是购房者在购房时可以办理的贷款手续，它是以住房为抵押物，以一定利率办理贷款的一种较为普遍的贷款模式。那么，作为购房者的您，对住房抵押贷款利率是多少了解么将为您解答相关问题。购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。
一、住房抵押贷款利率是多少2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款利率：一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。
二、房抵押贷款首付比例
①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
三、住房抵押贷款期限是多久抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。
四、住房抵押贷款申请条件是什么
1、对抵押房屋的要求
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;②无违法行为和不良信用记录;③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。

[律师回复] 按揭房二次抵押贷款借贷者需要满足以下
申请条件：
1、二次按揭借贷者需还满18个月以上;
2、借贷者征信良好（当前不能有2次逾期，总信用不得连2累9）;
3、年龄满18-65周岁且具有中国居民;
4、具有有效身份证及婚姻状况证明;
5、稳定的收入;
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
准备资料：
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2、借款人婚姻状况证明原件及复印件
3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）
5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料
6、评估报告
7、对公6-12个月的银行对账单
8、用款企业基本情况表
9、营业执照证/副本原件及复印件
10、组织机构代码证正/副本原件及复印件
1
1、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件
1
2、验资报告（个体工商户无需提供）
1
3、贷款卡（若有）复印件及密码
1
4、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）
1
5、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件
1
6、公司章程复印件（个体工商户无需提供）
1
7、开户许可证
1
8、近3年的财报
流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款

[律师回复] 个人房屋抵押贷款 编辑
一、贷款对象和条件
1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
二、办理流程
1、借款人贷款前咨询：I520II54378 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

[律师回复] 一般银行不会考虑异地房产抵押的贷款，原因有三：
1、办理抵押需要到房产所在地的登记机关（房产局）办理抵押登记，第一次办理抵押登记需要银行机构向房产局提供委托书、印模、营业执照之类的资料，银行不会因为外地的一笔贷款去考虑提供这些东西，何况房产局不一定办理这样的异地抵押；
2、你既然有异地的房产，银行也会担心你是在异地经营，影响贷款管理催收。银行不被允许发放跨区域的贷款况且异地经营的贷款被查出来的话，属于违规。银行工作人员也会怕处罚。
3、银行会考虑此笔贷款的最坏打算，异地的财产不利于执行。
以上就是有关异地房屋抵押贷款问题的相关解答，希望满意

[律师回复] 您好，关于北京共有产权房可以做抵押吗这个问题，我的解答如下, 共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。
1、供应受限供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭;
2、持有受限购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额;
3、转让受限取得共有产权住房不动产权证未满5年的，原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的，政府可优先购买;政府放弃优先购买的，符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。因此，从目前的规定来看，共有产权住房并不能用于抵押贷款，因为房屋的产权系购买者与政府共有。但也不意味着共有产权住房就完全不能用于房屋抵押贷款。如果有贷款需求，且想利用该共有产权住房贷款的借款人，可先按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，将共有产权住房转化成商品住房产权，这样就可以按照商品住房产权抵押贷款方式申请贷款。
二、共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

[律师回复] 抵押贷款一般最多是一年期的，利息一般是6至8厘左右，也就是说：10万元每个月利息是600至800元，各个银行不同，但都是计月息。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、出租用于居住的：房产税租金收入4印花税租金收入0.1个人所得税租金收入1土地使用税面积税额；月租金超过起征点的还需要征收：增值税租金收入3城建税与教育费附加营业税10。
二、出租用于经营的：房产税租金收入12印花税租金收入0.1个人所得税租金收入1土地使用税面积税额。月租金超过起征点的还需要征收：增值税租金收入5城建税与教育费附加营业税10。
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳；房产税按自有房产原值的701.2缴纳。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
　　《行政强制法》
　　第四十五条　依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。
　　加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。
　　《最高关于合同法的解释》二
　　
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复]
1、营业税=租金收入×3%;
2、城建税=营业税×7% ;
3、教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;
4、个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ;
5、房产税=租金收入×4% ;
6、土地使用税=应税面积×单位税额;
7、印花税=租赁合同金额×0.1% 。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋抵押银行贷款利息计算： (一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 (三)复利： 复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 (四)罚息： 贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 (五)贷款逾期违约金： 性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 (六)计息方法的制定与备案 全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

[律师回复] 房屋抵押贷款资料；房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

[律师回复] 项目 年利率(%)
一、短期贷款房屋抵押贷利率
六个月以内(含六个月) 5.60
六个月至一年(含一年) 6.00
二、中长期贷款
一至三年(含三年) 6.15
三至五年(含五年) 6.40
五年以上 6.55

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 5；11两限房是办理不了抵押贷款的、房屋的产权明晰；8；4、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年、征信良好；6；9、年龄为18-65周岁的自然人，具有按期偿还贷款本息的能力、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划、开立银行个人结算账户，符合国家规定的上市交易的条件。房产抵押贷款的条件、土地管理部门核发的房产证和土地证、没有违法行为；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证、银行规定的其他条件；10，未做任何其他抵押：1；7、房产可以进入房地产市场流通，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；2、有正当职业和稳定的收入来源，不良信用记录，并有房产部门

[律师回复] 原则上要看你房产的具体情况，一般来说都是上浮20到30，速度的话要20个工作日左右，看你是要低利息还是要快，有时候不能同时兼得