租赁合同期满该如何收回房屋

一、租赁合同期满该如何收回房屋

租赁合同期满收回房屋，可按以下步骤操作：

首先，查看合同约定，若约定合同到期自动续租或需提前通知不续租等条款，应依约行事。若需提前通知，应在约定期限内书面告知承租人。

其次，合同到期前，可与承租人沟通，提醒其做好腾房准备。合同期满，直接要求承租人按原状返还房屋，检查房屋状况是否符合合同约定的返还条件，包括房屋及附属设施有无损坏等。

若承租人拒绝返还，可先发函催告，要求其限期搬离并承担逾期腾房的费用。若催告后仍不搬离，可收集相关证据，如租赁合同、催告函等，向法院起诉，请求法院判令承租人腾退房屋并赔偿损失。

二、租赁合同期满如何强制收回房屋

租赁合同期满，若想强制收回房屋，可按如下步骤操作。首先，查看合同约定，若有关于期满自动收回或相关违约责任的条款，按约定执行。提前合理时间书面通知租客合同到期不再续租，要求其在期限内腾房，保留通知凭证。

若租客到期拒不腾房，可先协商沟通，了解其不搬离原因并协商解决方案。若协商无果，收集租赁合同、通知记录、房屋产权证明等证据，向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院判令租客腾退房屋，并要求其支付超期占用房屋期间的费用。获得胜诉判决后，若租客仍不履行，可向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离。

三、租赁合同期满承租人不搬如何处理

租赁合同期满承租人不搬，出租人可按以下方式处理：

首先，可书面催告承租人限期搬离，明确告知期限及逾期后果，并保留好相关催告凭证。若承租人在催告期限内仍不搬离，构成违约。

其次，协商不成时，出租人可向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋，并按照逾期腾房的占有使用费标准支付超期居住的费用。在获得胜诉判决后，若承租人仍不履行，可向法院申请强制执行。

若承租人不搬导致出租人遭受其他损失，如无法及时将房屋再次出租等，出租人还可要求承租人赔偿损失。

当我们探讨租赁合同期满该如何收回房屋时，除了正常收房流程，还有一些相关问题值得关注。比如若租客在租赁期间对房屋造成损坏，房东在收回房屋时可要求租客进行赔偿，赔偿范围包括修复费用等。另外，如果租客期满后拒不搬离，房东可以通过合法途径维护自身权益，如向法院提起诉讼。倘若你在租赁合同期满收回房屋过程中，遇到诸如赔偿协商、租客拒不搬离等难题，或者对收房的具体法律程序存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。