开发商委托的物业需要和业主签合同吗

一、开发商委托的物业需要和业主签合同吗

开发商委托的前期物业服务企业，一般要和业主签合同。

根据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（即开发商）选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。同时，业主入住时，通常需与物业服务企业签订物业服务协议。

一方面，这能明确双方权利义务，涵盖服务内容、质量、费用等关键事项，保障双方合法权益。另一方面，可避免后续因服务标准、费用等产生纠纷，若一方违约，另一方可依合同追究违约责任。所以，从法律要求和实际操作角度，开发商委托的物业和业主签合同是必要的。

二、开发商委托物业合同对业主有约束力吗

开发商委托物业签订的前期物业服务合同对业主有约束力。根据《民法典》规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

在房屋出售、业主入住前，开发商作为建设单位，有权选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。业主购买房屋，意味着认可了开发商选聘的物业服务企业及合同约定。不过，业主若认为前期物业服务合同存在不合理之处，可通过业主大会重新选聘物业服务企业，签订新的物业服务合同，替代前期合同。

三、开发商签的物业合同业主受约束吗

开发商签的物业合同，即前期物业服务合同，业主通常受其约束。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同是常见做法。虽然业主未直接参与合同签订，但作为物业的继受者，前期物业服务合同的效力及于业主。不过，若该合同存在违反法律法规强制性规定等无效情形，对业主则无约束力。

当我们探讨开发商委托的物业需要和业主签合同吗这个问题时，除了明确是否签合同，还有一些相关情况值得关注。比如即便开发商与物业签订了前期物业服务合同，在业主大会成立后，业主大会有权决定是否继续聘用该物业，并且可以重新签订物业服务合同。另外，若开发商委托的物业和业主签了合同，合同里的服务标准、收费标准等条款是否合理合法，也关系到业主的权益。要是你对开发商委托物业签合同的具体流程、合同条款审核等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你答疑解惑。