购房者放弃购房认购金应否退还

一、购房者放弃购房认购金应否退还

购房者放弃购房，认购金能否退还需视情况而定。

若认购金明确为“定金”性质，根据定金罚则，给付定金的购房者违约放弃购房，收受定金一方有权不退还定金。例如购房者与开发商签订认购协议，明确约定此款项为定金，之后购房者无故不签购房合同，开发商可不退。

若认购金未明确为定金，仅是预付款性质，在购房者放弃购房时，一般可要求退还。因为预付款只是预先支付的款项，不具有惩罚性。不过，若因购房者原因导致合同无法订立给卖方造成损失，卖方可能会扣除部分款项作为赔偿，剩余部分应退还购房者。

二、购房认购金不退合法吗

购房认购金能否退还需分情况判断。若认购书里约定认购金为定金性质，根据《民法典》定金罚则，给付定金方违约不购房，收受方可不退；收受方违约不卖房，应双倍返还。

若认购金未明确为定金性质，仅是预付款，在购房者不想购房时，开发商应退还。若开发商拒绝，购房者可要求其返还。若协商不成，购房者可收集认购书、付款凭证等证据向法院起诉，主张退还认购金。

三、购房认购金可退的情形有哪些

购房认购金可退的情形如下：一是开发商违约，若开发商在认购书约定时间内将房屋转售他人，导致购房者无法签订购房合同，购房者有权要求双倍返还认购金。二是不可归责于双方的事由，如因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同无法订立，购房者可要求退还认购金。三是认购书未明确约定的内容，双方就合同条款无法协商一致，未能签订购房合同，此时认购金应退还。此外，若开发商不具备销售条件，如未取得预售许可证等，购房者有权要求退还认购金。

当探讨购房者放弃购房认购金应否退还时，除了核心的认购金退还问题，还有一些相关情况值得关注。比如若因开发商原因致使购房者放弃购房，除认购金应退还外，购房者是否还能要求一定的赔偿。另外，若购房者在放弃购房后，认购金未及时退还，产生的利息该如何处理。这些都是与认购金退还紧密相关的问题。如果您在购房过程中遇到认购金退还的难题，或者对上述拓展问题存在疑问，别让困惑困扰您。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您提供精准解答。