租赁房屋非房东所有应该怎么处理

一、租赁房屋非房东所有应该怎么处理

若租赁房屋非房东所有，处理方式如下：

首先，要看承租人是否知情。若承租人不知情，根据《民法典》规定，无权处分人订立的租赁合同效力待定。若所有权人追认该租赁行为，合同有效；若所有权人不追认，合同无效，承租人可要求无权处分人（即所谓“房东”）承担违约责任，退还已付租金、押金并赔偿损失。

其次，若承租人知情仍签订合同，自身也存在过错，双方按各自过错分担损失。

若因房屋非出租人所有导致第三人主张权利，影响承租人对房屋使用、收益的，承租人可要求减少租金或不支付租金。承租人应及时与所谓“房东”协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护自身合法权益。

二、租非房东所有房屋合同有效吗

租非房东所有房屋，合同不一定无效。若承租人在签订合同时知晓转租人无处分权，且转租行为未经房东同意，房东可在知道或应当知道转租事实起6个月内，以不同意转租为由解除合同，此时合同效力待定；若房东在6个月内未提出异议，应视为同意转租，合同有效。若承租人不知转租人无处分权，基于善意签订合同，且转租人有合理理由使承租人相信其有出租权，构成表见代理，合同有效。若转租人无处分权且事后未获房东追认，合同可能无效，给承租人造成损失的，转租人需承担赔偿责任。

三、未经房东同意转租合同有效吗

未经房东同意的转租合同效力需分情况判断。根据《民法典》，若房东知道或应当知道转租情况，但在六个月内未提出异议，视为其同意转租，此时转租合同有效。若房东在六个月内提出异议，或者自始不同意转租，转租合同并非必然无效，在承租人与次承租人之间仍有效，但房东有权解除其与承租人的租赁合同。合同解除后，次承租人无法继续使用租赁物，可向承租人主张违约责任。所以，未经房东同意转租，合同效力受房东态度及是否在合理期限内提出异议影响。

当遇到租赁房屋非房东所有应该怎么处理的情况后，还有一些关联问题需要大家了解。若租客在不知情下租赁了非房东有权出租的房屋，之后真正的房东要求收回房屋，租客因此遭受了装修、搬家等损失，这些损失通常可向签约的“假房东”索赔。另外，如果租客已支付租金给“假房东”，真房东收回房屋时，租客有权要求“假房东”返还剩余租金。若您在处理这类租赁问题时，还有赔偿标准、追讨租金流程等方面的疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。