二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的

一、二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的

二手房买卖合同无效情形有：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如卖房故意隐瞒房屋重大质量问题，欺诈买房。

2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。像买卖双方为避税恶意降低成交价。

3.以合法形式掩盖非法目的。例如借买卖之名行借贷抵押之实。

4.损害社会公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。如房屋属违法建筑却交易。

6.无民事行为能力人签订的合同。

7.限制民事行为能力人未获法定代理人追认签订的合同。

若合同存在上述情形，受损方有权向法院或仲裁机构主张合同无效。主张时需提供相应证据证明合同符合无效条件。

二、二手房买卖合同无效如何认定

二手房买卖合同无效的认定主要有以下几种情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。如通过欺骗手段让对方违背真实意愿签约，且损害国家权益。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。双方为谋取不当利益共同损害他人权益。以合法形式掩盖非法目的。看似正常交易，实则掩盖违法企图。损害社会公共利益。如交易行为严重影响公共秩序等。违反法律、行政法规的强制性规定。例如违反限购政策等。

若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、二手房买卖中合同效力纠纷咋判定

二手房买卖合同效力纠纷判定如下：

首先，审查合同主体。若当事人无民事行为能力或限制行为能力，且无法定代理人追认，合同无效。

其次，看意思表示是否真实。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，可能导致合同可撤销。

再者，检查合同内容是否合法合规。如违反法律法规强制性规定或损害国家、集体、第三人利益，合同无效。

另外，是否恶意串通损害他人利益也很关键，若有此情况，合同无效。

最后，关于形式要求，法律规定应当采用书面形式而未采用的，可能影响合同效力。若合同存在上述瑕疵，需根据具体情况，通过诉讼或仲裁等方式，由法院或仲裁机构判定合同效力。

当我们了解二手房买卖合同无效情形的时候，需要清楚，一旦确定合同无效，后续的处理也很关键。比如对于已经交付的房屋，可能涉及到房屋返还以及因房屋使用产生的费用等问题。而对于已支付的房款，如何返还、是否有利息等也值得关注。这些情况往往比较复杂，容易引发纠纷。如果您在二手房交易中遇到合同相关问题，或者对合同无效后的处理存在疑问，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您妥善处理各种难题，维护自身合法权益。