房屋买卖哪些是无效合同

一、房屋买卖哪些是无效合同

房屋买卖中，以下情形合同无效：

一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如卖房者故意隐瞒房屋重大质量问题，欺骗购房者签订合同。

恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。像买卖双方为避税恶意降低成交价。

以合法形式掩盖非法目的。例如通过房屋买卖掩盖非法洗钱行为。

损害社会公共利益。

违反法律、行政法规的强制性规定。如未依法取得预售许可而卖房。

无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。比如不满八周岁儿童签合同。

限制民事行为能力人未获法定代理人同意签的合同（纯获利益的除外）。若合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、房屋买卖无效合同该如何判定

房屋买卖无效合同的判定主要有以下几种情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方故意合谋，损害其他共有人利益。以合法形式掩盖非法目的。例如名为房屋买卖，实则为逃避债务等非法行为。损害社会公共利益。如交易违反城市规划等公共政策。违反法律、行政法规的强制性规定。像未依法取得预售许可进行房屋预售合同，通常会被认定无效。

一旦合同被判定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、房屋买卖无效合同的认定标准是啥

房屋买卖无效合同的认定标准如下：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。

4.损害社会公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。

比如，买卖双方为避税签订“阴阳合同”，阴合同可能因违反税收法规的强制性规定而无效。若一方通过欺骗手段使对方在违背真实意思的情况下签订房屋买卖合同，也可能被认定无效。一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在房屋买卖中，了解合同无效的情形至关重要。当出现合同无效的情况时，后续的处理也不容忽视。比如合同无效后，房屋及款项的返还细节该如何操作，以及对于双方过错责任的划分标准等问题。这些都可能给当事人带来困扰。如果您在房屋买卖过程中遇到了相关问题，或者对合同无效后的处理有疑惑，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将依据具体情况为您详细解答，帮您妥善处理房屋买卖中合同无效引发的各种问题，维护您的合法权益。