委托书公证办理准备需要的材料有哪些？

[律师回复] 建议按照公证处的要求准备。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 证件如下： 1.本人亲自去； 2.本人身份证原复件； 3.被授权人身份证原复件； 4.载有关于拟购房屋的相关信息的文件复印件； 5.如果户口不在所居住城市，那么证明你本人与该公证处所在行政辖区的关系的文件一份； 6.办房产证要双方的买卖合同、卖给你的房主的房产证,你的户口本、身份证，其次不在家的房主的委托书和人一起到你当地的房产局服务大厅申请办理； 7.这个委托书要到公证处由公证处写的。详细流程如下: 1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件； 2、(房地产证)或者房产买卖合同书； 3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

[律师回复] 对于办委托书委托人需要提供什么材料这个问题，解答如下, 办理委托书需要提供证件如下<br/>1.委托人的身份证；<br/>2.受委托人的身份证复印件；<br/>3.提供所购房产的具体信息（坐落，小区名称、楼号、房间号等）；<br/>4.委托书（一般公证处帮助起草，如果银行有特殊要求，委托人一定要向公证处说明）。<br/>办理委托书公证应注意以下问题：<br/>　　<br/>1.办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。<br/>　　<br/>2.无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。<br/>　　<br/>3.委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。<br/>　　<br/>4.委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。<br/>5.委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。<br/>6.转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。

[律师回复] 对于委托公证书要怎样办理?需要准备哪些材料这个问题，解答如下, 除了一般的委托书公证外，如果业主在国外所做的公证文书，还需要中国驻该国的使领馆认证;如果业主在/澳门所做的公证委托书，并需要盖有中国法律服务(/澳门)有限公司转递/澳门公证文书专用章。委托书公证是依法证明委托人的单方授权行为真实性、合法性的公证文书。办理委托书公证应当由当事人亲自到公证处申办。申请办理(有关房产买卖)委托书公证，没有地域限制。根据根据《公证程序规则》第十二条公证事项由当事人住所地、法律行为或者事实发生地的公证处管辖。涉及不动产转让的公证事项，由不动产所在地的公证处管辖，但遗嘱、委托、声明中涉及不动产转让的除外。申请办理委托书公证，应当提交下列材料：<br/>1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等)，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;<br/>2、受托人的身份证复印件;<br/>3、委托书文本;(即授权事项，此项内容最好跟工作人员沟通，尽量细化授权事项，避免只写全权代理)<br/>4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等);<br/>5、与申请公证的事项有关的其他材料。委托出售房产的，还应提交下述材料：<br/>(1)自然人申办出售房屋的委托书公证的，应当提交购房时的婚姻状况证明(结婚证或无婚姻登记记录证明);<br/>(2)房屋委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证原件;<br/>(3)法人或者其他组织申办出售房屋的委托书公证的，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会(董事会)决议或者有关部门的批准文件、公司章程;<br/>(4)处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料;<br/>(5)委托人所持身份证件号码与房屋权属证明上登记的证件号码不一致时，应提交证件号码变更的证明(如同属一人的公证书)。注意：<br/>1、未成年子女出国旅游，父母共同委托其他人带子女出国或父母一方委托另一方带子女出国的，应提供父母的结婚证、子女的出生医学证明。<br/>2、委托诉讼的，应提交涉及诉讼的合同、协议或的立案通知书。<br/>3、委托领取失业保险金的，应提交委托人工行、农行、建行或中行的银行卡或存折。<br/>4、委托购买房屋的，应提交拟购买房屋的详细地址。

[律师回复] 契税是由受让人负责缴纳，你是出让方不用你负担，如果本来就没有房产证，你们之间签订合同，让受让人补办房产证就是了，具体契税谁负担可以协商解决。<br/>契税：首次购房且90平米以下的普通住房，按照成交额的1%计缴契税，但是要给所在地税务机关提供由当地房管部门出具的“首次购房证明“；如果是第二套房，则不能享受该项政策，只能按照法定税率（3%）计算征收，可以对照自己的具体情况辨别。