买烂尾楼怎么办

一、买烂尾楼怎么办

若遭遇买烂尾楼情况，首先要确认开发商是否已进入破产程序。若已进入，应及时向管理人申报债权。

购房者可根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，主张优先受偿权。同时，依据《商品房买卖合同司法解释》，若因开发商原因导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

建议及时联合其他购房者，通过合法途径维权。可与开发商协商，若协商无果，可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以维护自身合法权益，最大程度减少损失。

二、购买烂尾楼后如何合法维权

购买烂尾楼后，可通过以下合法途径维权：

首先，应及时与开发商沟通，了解楼盘进展及解决方案，留存相关证据。

若开发商已资不抵债，可向法院申请开发商破产重整，申报债权，按法定程序争取权益。

还可依据购房合同追究开发商违约责任，要求其承担赔偿损失、返还购房款及利息等责任。

若因政府原因致楼盘烂尾，可申请政府协调处理，或通过行政复议、行政诉讼等督促政府履行职责。

另外，可联合其他购房者，推选代表与相关方协商，必要时通过媒体曝光、向消协等投诉，以增加维权影响力。但需注意，维权要遵循法定程序，理性合法表达诉求，避免过激行为致自身权益受损。

三、购买烂尾楼怎样追究开发商法律责任

若购买到烂尾楼追究开发商法律责任，需依具体情形判断。首先，看合同约定，若开发商未依约交付房屋构成违约，可追究其违约责任，要求承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。其次，若开发商存在欺诈行为，购房者可主张撤销合同，要求返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。再者，若开发商资金链断裂致烂尾，可能涉及破产清算等程序，购房者可申报债权参与分配。购房者还可联合其他业主，通过集体维权方式，增强谈判筹码。必要时可诉至法院，提供如购房合同、付款凭证等证据，由法院判定开发商应承担的法律责任及赔偿数额，以最大程度维护自身合法权益。

当遭遇买烂尾楼的情况时，除了上述提到的向管理人申报债权、主张优先受偿权、解除合同等措施外，还有一些关键要点需要关注。比如在联合其他购房者维权过程中，如何更有效地组织起来形成有力的维权群体。以及在向法院提起诉讼时，怎样确保诉讼策略的精准有效，提高胜诉几率。如果您对买烂尾楼后的维权流程、证据收集、如何最大程度挽回损失等还有更多疑问，不要错过获得专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供针对性的指导与帮助。