卖房合同卖方违约怎么办

一、卖房合同卖方违约怎么办

若卖方在卖房合同中违约，买方可以采取以下措施：

要求继续履行：若房屋尚具备履行交付条件，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并配合办理过户。

主张违约金：合同有约定违约金的，买方可以按约定要求卖方支付违约金；若约定的违约金低于造成的损失，买方可以请求法院或仲裁机构予以增加。

赔偿损失：买方因卖方违约遭受损失的，可要求卖方赔偿，如差价损失、中介费等。

解除合同：卖方的违约行为致使合同目的不能实现时，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。

二、卖房合同卖方违约该承担啥责任

若卖房合同卖方违约，需承担多种责任。首先是继续履行责任，即应按合同约定将房屋交付并办理过户手续。其次是采取补救措施，如对房屋存在的质量等问题进行修复等。再者是赔偿损失，赔偿买方因卖方违约所遭受的直接损失和可得利益损失，比如房价上涨导致的差价损失等。另外，根据定金罚则，若合同约定了定金，卖方违约时应双倍返还定金；若约定了违约金，卖方需按合同约定支付违约金。在某些情况下，可能还需承担买方为维权支出的合理费用，如律师费、诉讼费等。总之，卖方违约要全面承担法律规定的各项责任，以维护合同的严肃性和买方的合法权益。

三、卖房合同买方违约又需承担啥责任

若卖房合同中买方违约，需承担相应责任。常见的违约责任形式如下：

1.继续履行：即要求买方按合同约定继续履行付款及配合办理过户等义务。

2.采取补救措施：比如因买方违约给卖方造成房屋瑕疵等问题，应负责修复。

3.赔偿损失：赔偿卖方因买方违约所遭受的直接损失和可得利益损失，如房价上涨后的差价损失等。

4.支付违约金：合同有约定违约金的，按约定支付。违约金兼具补偿和惩罚性质。

5.定金罚则：若合同约定了定金，买方违约时，卖方有权没收定金；若卖方已收取定金，则应双倍返还。具体承担何种责任，需视合同约定及实际损失情况综合判定。

当面临卖方在卖房合同中违约的情况时，买方有多样的应对措施。除了上述提到的要求继续履行、主张违约金、赔偿损失以及解除合同外，还有一些后续问题值得关注。比如，若买方选择解除合同后，已支付的中介费能否全额退还？如果在主张违约金后，卖方仍不履行赔偿义务，买方又该如何进一步维权？这些问题都可能困扰着您。若您对卖方违约后的相关权益维护还有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助您妥善处理卖房合同违约纠纷。