购房协议书无效怎么办

一、购房协议书无效怎么办

购房协议书要是被判定无效，得先弄清楚为啥无效。常见原因有主体不合适、违反法规强制规定、有欺诈胁迫情况等。

要是卖方的问题导致协议无效，像没处分权，卖方得退还买方已付的购房款和利息，还可能要赔偿房屋差价等损失。

若是买方的错，比如提供假资格材料，可能没赔偿，但卖方要返还已付购房款。

双方先协商，协商不成可起诉，法院会依公平等原则判定责任并依法判决。

二、购房协议书无效损失该如何索赔

首先需明确购房协议书无效的原因。若因一方过错致合同无效，无过错方有权索赔。比如开发商故意隐瞒重要事实，导致购房协议无效，购房者可主张赔偿直接损失，像已支付的房款及其利息，还可能包括为购房支出的合理费用，如中介费等。

若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。计算损失数额时，要遵循填平原则，使受损方回复到合同未订立时的状态。索赔途径一般先与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。在诉讼中，需提供相关证据证明损失的存在及大小，如付款凭证、费用支出凭证等。法院会根据事实和法律，判定过错方应承担的赔偿责任及具体赔偿金额。

三、购房协议无效违约金能否要求赔偿

若购房协议无效，一般情况下可主张赔偿。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在购房协议中，若一方存在导致协议无效的过错行为，比如故意隐瞒房屋重要瑕疵等，无过错方有权要求过错方赔偿因协议无效造成的损失，包括直接损失和可得利益损失等。但需注意，主张赔偿要以证明对方存在过错以及自身损失为前提，通过收集相关证据，如购房款项支付凭证、因房屋问题产生的额外费用票据等，来支持赔偿诉求。

当购房协议书被判定无效时，明确其无效原因至关重要。而若因卖方过错致协议无效，如无处分权，卖方需退还买方已付购房款及利息，甚至赔偿房屋差价等损失；因买方问题导致无效，像提供假资格材料，虽可能无赔偿，但卖方要返还已付购房款。双方协商不成可起诉，法院会依公平等原则判定责任并依法判决。那么，若您在购房协议无效后，对赔偿金额有疑问，或者对诉讼流程不清楚，该如何解决呢？别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您妥善处理相关问题。