买二手房第二天买方反悔卖方坚决要卖怎么办

一、买二手房第二天买方反悔卖方坚决要卖怎么办

根据法律规定，二手房买卖合同一经签订，双方就应当履行合同约定。买方在签订合同后第二天反悔，属于违约行为。

卖方坚决要卖，有权要求买方继续履行合同，支付购房款并承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。

如果双方在合同中约定了违约金的数额，卖方可以要求买方按照约定支付违约金。如果合同中未约定违约金，卖方可以要求买方赔偿因其违约行为给卖方造成的损失，包括房屋差价损失、中介费用等。

卖方也可以选择解除合同，但需要根据合同约定和法律规定承担相应的责任。

总之，卖方有权要求买方继续履行合同或承担违约责任，具体应根据合同约定和法律规定来确定。

二、买二手房买方反悔卖方坚持卖咋处理

首先，需明确房屋买卖合同是具有法律效力的。若买方反悔，构成违约。

从法律角度，卖方有权要求买方继续履行合同，即按约定购买房屋。这是因为合同具有拘束力，双方应依约履行。

若卖方不想强制买方履行，也可选择要求买方承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿损失等。比如因买方反悔，卖方可能遭受的房价波动损失、为准备交易付出的费用等，都可要求买方赔偿。

若合同中有定金条款，卖方还可没收定金。

建议双方先协商解决。若协商不成，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同或承担违约责任，法院会依据合同约定及相关法律规定作出公正判决。

三、买二手房买方反悔卖方不卖咋办

若买方反悔不买，卖方有权选择继续履行合同或解除合同。

从继续履行角度，卖方有权要求买方依约履行付款及办理房屋过户等义务。若买方拒绝，卖方可以向法院起诉，要求强制履行合同。

从解除合同角度，卖方可以选择解除与买方的房屋买卖合同。此时，卖方有权没收买方已支付的定金，并要求买方承担因违约给卖方造成的损失，比如另行出售房屋时价格上的差价损失等。损失赔偿额应相当于因买方违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在二手房买卖中，一旦遇到买方反悔这种情况，卖方有着多种权利与选择。就像上述所说，卖方有权要求买方继续履行合同、支付购房款并承担违约责任。但如果卖方选择解除合同，同样得依约依法行事。在实际操作里，还可能会碰到更多复杂状况，比如如何精准计算房屋差价损失，怎样确定中介费用是否完全合理等。要是你正处于类似二手房买卖买方反悔的纠纷中，或者对卖方在此情形下的具体权利及后续操作还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细剖析，帮你妥善解决难题。