买商铺能退房吗

一、买商铺能退房吗

买商铺能否退房需视具体情况而定。若存在法定解除事由，比如开发商严重违约，像交付的商铺质量严重不合格无法使用、逾期交房达到合同约定解除条件等，购房者有权解除合同退房。若在签订合同过程中存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者也可通过诉讼或仲裁请求撤销合同从而退房。

但如果没有上述法定情形，只是单纯个人原因不想买了，退房就比较困难。一般来说，购房者擅自退房属于违约，要承担违约责任，比如可能会没收定金等。所以，要先查看合同约定以及实际情况是否符合法定或约定的退房条件，才能确定能否退房。

二、买商铺出现哪些情况可以退房

一般而言，若出现以下情况可考虑退房：一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交付，购房者有权解除合同；二是房屋主体结构质量不合格，经核验确实存在问题，可退房；三是面积误差比绝对值超出3%，对于超出部分，购房者可不付款并有权退房；四是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可要求退房；五是合同约定的其他退房条件成就时。需注意，退房应按合同约定及法定程序进行，比如在规定时间内通知开发商，并办理相关手续，以维护自身合法权益，避免违约风险。

三、买商铺何种违约情形能要求退房

以下几种常见违约情形可要求退房：

1.开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。

2.房屋质量严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等。

3.开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等，且未获购房者同意。

4.开发商未能取得预售许可证明却进行预售，合同无效可退房。

5.实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房。

6.房屋存在抵押等权利瑕疵，导致合同目的无法实现。

若出现上述违约情形，购房者应及时固定证据，按照合同约定或法律规定的程序，向开发商主张解除合同并要求退房，以维护自身合法权益。

买商铺能否退房这一问题，需综合多方面因素考量。除了上述提到的法定解除事由和可撤销情形外，还有一些细节值得关注。比如合同中对于退房的补充条款，是否有其他特殊约定。另外，如果商铺所在项目存在规划变更等影响购买意愿的情况，也可能影响退房的判定。您在买商铺过程中是否遇到了相关困扰呢？对于买商铺退房相关的复杂法律问题仍有疑惑的话，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您提供精准的解答与指导。