售房中介合同违约怎么办

一、售房中介合同违约怎么办

若售房中介违约，可按以下方式处理。首先查看合同，合同中通常会约定违约责任，可依据合同要求中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若约定了违约金，可要求其支付违约金。

若中介的违约行为给你造成了实际损失，你要注意收集相关证据，如因中介违约额外支出的费用票据等，可要求中介赔偿实际损失。若实际损失超过违约金数额，还可要求增加赔偿金额。

若与中介协商不成，可向消费者协会、房地产中介行业协会等相关机构投诉。也可根据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉，依靠法律途径维护自身合法权益。

二、售房中介合同无效该如何处理

售房中介合同无效后，应根据《民法典》相关规定处理。首先，双方因该合同取得的财产，应当予以返还，即各自返还从对方取得的财物。若无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，中介因促成合同无效存在故意隐瞒重要信息等过错，导致售房方遭受损失，就应赔偿损失。具体损失范围包括直接损失，如为签订合同支出的费用等。若双方对合同无效均有过错，比如售房方未如实告知房屋某些情况，中介未尽职审查，那么双方需按过错比例分担损失，以平衡双方利益，恢复到合同未订立前的状态。

三、售房中介合同无效损失谁来承担

售房中介合同无效，损失承担需视具体情形而定。若因中介欺诈或恶意串通致合同无效，中介应承担全部损失赔偿责任。若因一方重大误解等自身过错致合同无效，有过错方自行担责。若双方都有过错，按过错程度分担损失。比如中介未对房屋产权尽审查义务致合同无效，其应担责；若购房者自身提供虚假购房资质致合同无效，损失自担。在合同无效后，各方应相互返还财产，有损失的过错方还需赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和合理间接损失，以恢复到合同订立前状态。

当遇到售房中介违约时，我们有多种方式来维护自己的权益。但在实际操作过程中，可能还会有一些细节问题让人困扰。比如，申请仲裁和向法院起诉具体的流程是什么样的？怎样才能更好地向相关机构投诉以确保问题得到妥善解决？如果实际损失难以准确计算怎么办？这些疑惑都可能影响你最终能否顺利维护权益。若你还在这些方面存在困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助力你在面对中介违约时稳操胜券，维护自身合法权益。