小产权卖房纠纷应该怎么处理

一、小产权卖房纠纷应该怎么处理

小产权房因未办理相关证件，不具备合法交易条件，引发纠纷处理方式如下：

协商解决。买卖双方可自行沟通，达成双方都能接受的解决方案，这是成本最低的方式。

调解。可请求村委会、居委会等第三方介入调解，促成双方和解。

诉讼。若协商、调解不成，可向法院起诉。一般来说，小产权房买卖合同可能会被认定无效。合同无效后，卖方应返还购房款，买方需返还房屋。对于合同无效有过错的一方，应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

二、小产权房买卖无效后损失咋承担

小产权房买卖合同无效后，损失承担一般遵循过错原则。

若双方均有过错，各自承担相应责任。比如，出卖人明知房屋无产权仍出售，买受人未尽合理审查义务，双方依过错比例分担损失。

若一方存在故意隐瞒无产权等重大过错，应承担主要赔偿责任。例如，出卖人故意隐瞒小产权房真实情况致合同无效，需赔偿买受人信赖利益损失，像购房款利息、装修费用等合理损失。若买受人明知是小产权房仍购买，自身也有过错，可能会减轻出卖人的赔偿责任。具体损失承担需综合案件事实，依据双方过错程度，由法院判定。

三、小产权房买卖无效后合同效力如何认定

小产权房买卖合同无效后，合同自始没有法律约束力。

根据相关法律规定，小产权房通常未经过合法审批，无法办理产权登记，其买卖行为违反法律强制性规定。合同无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产。即卖方返还购房款，买方返还房屋。对于不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在司法实践中，法院会综合审查买卖双方对于合同无效的过错程度，来确定损失赔偿及财产返还的具体方式和范围，以平衡双方利益，维护交易秩序和法律公正。

当面临小产权房因未办理相关证件引发的纠纷时，通过协商、调解或诉讼来解决是常见途径。了解了基本的纠纷处理方式后，你是否还想知道如果在诉讼过程中遇到特殊情况该如何应对？比如一方拒不执行法院关于返还购房款或房屋的判决。或者，若发现卖方存在故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效的情形，受损方该如何争取更多赔偿？若你对小产权房纠纷处理的后续细节还有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供更详尽的解答。