二手房有抵押能否要求退房

一、二手房有抵押能否要求退房

若二手房存在抵押情况，能否退房需视具体情形而定。首先，要看在购房合同中，对于房屋存在抵押这一情况是否有相关约定。若出卖人故意隐瞒房屋已抵押事实，买受人有权依据《民法典》相关规定，以欺诈为由请求撤销合同，进而要求退房，并可主张出卖人承担赔偿责任。

若合同未明确约定，但抵押情况严重影响房屋交易目的实现，比如抵押权人可能随时行使抵押权导致房屋产权不稳定等，买受人可与出卖人协商解除合同退房。若出卖人能及时消除抵押障碍，使房屋产权清晰，一般不符合法定退房条件。总之，关键在于抵押对合同履行及交易目的的影响程度，以及合同有无相关约定。

二、二手房有抵押能主张解除购房合同吗

这取决于具体情况。若在购房前卖方未如实告知房屋有抵押，购房者有权主张解除购房合同。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在二手房交易中，房屋存在抵押可能影响房屋产权的完整性和交易的顺利进行。若卖方故意隐瞒此情况，购房者可基于此主张解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

但若购房合同中对房屋抵押情况已有约定，且购房者接受该状况，则不能仅以此为由主张解除合同。

三、二手房有抵押能要求退还购房定金吗

这需视具体情况而定。若在购房前，卖方未如实告知房屋有抵押这一重要信息，导致您基于错误认知签订定金合同，您有权要求退还定金。因为卖方此举构成欺诈，使合同存在可撤销事由。

但如果签订定金合同前，您已明知房屋有抵押仍愿意购买，那么一般情况下不能要求退还定金。因为此时您是在知晓风险的前提下自愿订立合同，应受合同约束。

另外，若因房屋抵押客观上无法完成正常过户交易等合同目的不能实现的情形，也可尝试与卖方协商退还定金，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体证据和事实判定是否退还定金。

当我们探讨若二手房存在抵押情况能否退房时，除了上述依据合同约定和抵押对交易目的影响来判断的情形外，还有一些后续可能涉及的问题。比如，如果成功退房，已支付的房款怎样顺利追回，是一次性返还还是分阶段返还等细节。另外，因退房给买受人造成的其他经济损失，如装修费用、搬家费用等，是否能要求出卖人赔偿以及赔偿的标准如何确定。这些问题可能会让你在面对二手房抵押退房情况时更加纠结。若你对这些后续问题或者二手房抵押退房的其他方面仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。