买的期房已还贷款能否退房

一、买的期房已还贷款能否退房

购买的期房已还贷款，退房有一定条件限制。一般情况下，若开发商存在违约行为，如房屋质量严重不合格、逾期交房达到合同约定解除条件等，购房者有权退房。购房者自身违约退房则较为困难。

根据法律规定，退房时已偿还的贷款，通常银行会从开发商退给购房者的款项中扣除相应本金及利息。

若因购房者自身原因退房，可能需承担违约责任，如支付违约金等。

所以，关键在于是否满足法定或约定的退房条件。若符合条件，可与开发商协商退房事宜；协商不成，可通过法律途径解决，向法院主张解除购房合同并要求退房退款。

二、已还贷款的期房退房有哪些条件

期房退房条件如下：

1.开发商原因：若开发商未按合同约定时间交房，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。比如合同约定交房时间为今年6月，至今未交，催告后仍无进展，购房者可退房。

2.房屋质量问题严重：房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者有权退房。

3.规划设计变更：开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。

4.面积误差：交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。

符合上述条件之一，购房者可与开发商协商退房，协商不成可通过法律途径解决。

三、已还贷款的期房退房需承担啥责任

期房已还贷款后若要退房，首先需看购房合同有无相关约定。一般情况下，可能需承担以下责任：违约责任：若因购房者自身原因退房，根据合同约定，可能需向开发商支付违约金。违约金数额通常按合同中关于退房的具体条款执行。偿还贷款及利息：已还的贷款本金及相应利息，需购房者自行承担。同时，可能还需承担提前还款产生的相关费用，如银行的违约金等。损失赔偿：若退房给开发商造成其他损失，如房屋再次销售的差价损失等，购房者可能也需承担赔偿责任。解除贷款合同：需与银行协商解除贷款合同，办理相关手续，可能会涉及一定手续费用。具体责任依合同及实际情况判定，建议详细查看合同条款并咨询专业人士。

在购买期房已还贷款后想要退房，确实要依据诸多条件来判定。除了上述提到的开发商违约等情况，若购房者因特殊原因如重大疾病导致经济困难无力继续偿还房贷，是否能退房呢？这种情况下，虽然不属于法定常规退房条件，但可以尝试与开发商协商。另外，如果购房者发现房屋存在一些隐蔽性的质量问题，即使当时未严重影响居住，之后发现并经权威机构鉴定属实，是否能据此退房呢？这些特殊情况的判定都较为复杂。要是您对期房退房相关问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。