预售房子烂尾怎么办

一、预售房子烂尾怎么办

若预售房子烂尾，可采取以下措施。首先，与开发商沟通协商，了解烂尾原因及解决方案，督促其尽快复工。若协商无果，可通过业主集体维权，共同向政府部门反映情况，推动问题解决。政府可能介入监督开发商后续资金使用和项目建设。

也可根据合同约定，行使合同解除权。若开发商延迟交房经催告后在合理期限仍未履行，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

还可以通过法律途径维护权益，向法院起诉开发商违约。若开发商破产，购房者作为债权人可申报债权参与破产财产分配。在采取行动前，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据。

二、预售房烂尾购房者权益如何保障

若预售房烂尾，购房者可通过以下方式保障权益：首先，及时行使合同解除权。根据《民法典》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。烂尾属不可抗力导致合同目的无法实现，购房者可书面通知开发商解除购房合同，并要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。其次，若想继续履行合同，可在合理期限内催告开发商交房。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可请求解除合同。再者，可向当地住建局、银保监等部门反映情况，促使相关部门介入监管，推动项目复工。最后，若开发商存在违规行为，购房者可通过诉讼要求其承担违约责任，赔偿损失。需注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便维权。

三、预售房烂尾开发商需承担啥责任

若预售房烂尾，开发商需承担多种责任。首先是违约责任，依据购房合同约定，开发商应按时交付合格房屋，烂尾则构成违约，需向购房者支付违约金等。其次，若购房者已支付全部或部分房款，开发商应返还相应款项及利息。再者，若因烂尾导致购房者另行租房居住产生额外费用，开发商也可能需承担赔偿责任。在严重情况下，开发商可能涉嫌欺诈等刑事犯罪。购房者可通过与开发商协商、申请仲裁或提起诉讼等方式，要求开发商承担责任，维护自身合法权益，比如要求继续履行合同交付房屋，或解除合同并获相应赔偿等。

当面临预售房子烂尾的情况时，除了上述提到的与开发商沟通协商、业主集体维权、行使合同解除权以及通过法律途径维权等措施外，还有一些需要注意的细节。比如在向法院起诉开发商违约时，如何确定管辖法院以及诉讼时效等问题。并且，在开发商破产申报债权参与破产财产分配过程中，具体的申报流程和可能遇到的阻碍等情况也值得关注。你是否正为预售房子烂尾而烦恼呢？如果对于烂尾楼相关的法律问题还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准的解答和有效的建议。