赠予不动产的赠予时间如何确定

一、赠予不动产的赠予时间如何确定

赠与不动产的赠与时间确定规则如下：

若赠与双方签订了书面赠与合同，且合同中有明确约定赠与时间的，依合同约定确定。

若合同未明确约定，一般以办理不动产产权过户登记的时间为赠与时间。因为不动产实行登记制度，过户登记完成意味着物权发生转移，从法律意义上完成了赠与行为，此时可认定为赠与时间。

此外，如果是实际交付不动产且受赠人已实际占有使用，同时有相关证据能充分证明交付时间的，该交付时间也可能被认定为赠与时间。不过，以交付时间认定时，需有足够证据佐证交付事实及时间节点，避免日后产生纠纷。

二、赠予不动产的赠予协议怎样生效

赠予不动产的赠予协议生效需满足以下条件：

1.行为人具有相应的民事行为能力，即赠与人与受赠人应具备完全民事行为能力。

2.意思表示真实，双方自愿达成赠予合意，不存在欺诈、胁迫等情形。

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。

4.赠予协议采用书面形式，且由双方签字或盖章。

5.办理不动产过户登记手续。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。赠予不动产的，需办理过户登记，赠予协议才生效。

满足上述条件，赠予协议即生效，双方应依约履行。

三、赠予不动产未过户赠予协议有效吗

赠与不动产的协议通常是有效的。赠与合同是诺成性合同，双方达成合意即成立并生效。

根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

也就是说，一般情况下，赠与不动产未过户，赠与协议有效，但赠与人可行使任意撤销权。不过，若属于上述特殊情形，则不能撤销。受赠人可依有效协议要求赠与人履行过户义务，若赠与人拒绝，受赠人可通过诉讼等方式维权。

在了解赠与不动产的赠与时间确定规则后，你是否对具体情况仍有疑问呢？比如，若存在赠与合同约定不明且未办理过户登记，但有实际交付且有证据证明交付时间的情况，如何准确判断赠与时间？或者在不同证据冲突时，怎样维护自身权益？这些都关乎赠与不动产行为的准确认定。若你对赠与时间确定规则相关问题还有疑惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你清晰梳理赠与不动产中的法律要点。