租赁房屋合同到期租客不搬走如何办

一、租赁房屋合同到期租客不搬走如何办

租赁房屋到期租客不搬走，可按以下步骤处理：首先，依据《民法典》相关规定，租赁期限届满，租客应返还租赁物。你可先与租客协商，书面通知其在合理期限内搬离，明确告知逾期不搬需承担违约责任。若租客仍不搬离，你有权要求其支付逾期腾房占有使用费，参照原租金标准计算。若协商无果，你可收集租赁合同、通知记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离房屋并支付占有使用费。获得胜诉判决后，若租客拒不执行，可申请法院强制执行。

二、租赁房屋合同起诉法院要满足什么条件

起诉需符合《民事诉讼法》规定的条件。首先，原告要与本案有直接利害关系，如房屋租赁合同的出租人或承租人。其次，要有明确的被告，即要清楚指出起诉谁，比如明确的承租人或出租人信息。再者，要有具体的诉讼请求和事实、理由，例如请求支付拖欠租金并说明租赁事实、违约情况等。另外，案件要属于人民法院受理民事诉讼的范围，房屋租赁纠纷通常属此范围。最后，受诉人民法院要有管辖权，一般由房屋所在地法院管辖。满足这些条件，就可向法院起诉解决租赁房屋纠纷。

三、租赁房屋合同违约责任有哪些承担方式

在租赁房屋合同中，违约责任承担方式主要有以下几种：

继续履行：若违约方不履行合同义务，守约方可要求其继续履行。比如，房东无故提前收房，租客可要求房东继续履行合同，让其继续居住至租期结束。

采取补救措施：当履行质量不符合约定时，应按约定承担补救责任。如房屋存在瑕疵影响使用，房东应及时维修。

赔偿损失：违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。例如租客提前退租，房东可要求赔偿空租期等损失。

支付违约金：合同中有约定违约金的，违约方应支付。若违约金低于或过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。

当面临租赁房屋合同到期租客不搬走的情况，这确实会给房东带来困扰。除了直接沟通协商，房东还可以通过法律途径来维护自身权益。比如，房东有权按照合同约定，采取合理措施收回房屋，如在合理期限前通知租客腾房。若租客仍不配合，房东可向法院提起诉讼，要求租客履行腾房义务，并承担逾期腾房期间的占有使用费。若你正遭遇此类问题，对具体的维权流程、证据收集等方面存在疑问，别错过获取专业帮助的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。