小产权纠纷能否以房屋买卖合同起诉

一、小产权纠纷能否以房屋买卖合同起诉

小产权房纠纷通常能以房屋买卖合同起诉，但要考虑相关情况。小产权房指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，无国家颁发产权证书。

合同效力方面，若买卖双方为同一集体经济组织成员，合同可能有效；若买方非本集体成员，合同可能因违反法律、行政法规强制性规定被认定无效。

起诉时，若合同有效，可按约定主张权利，如要求对方履行交付房屋、协助过户等义务；若合同无效，根据法律规定，双方应互相返还财产，有过错一方要赔偿对方因此受的损失，双方都有过错，各自承担相应责任。

二、小产权纠纷如何诉讼

小产权房因未获合法建设审批，权属缺乏法定依据，纠纷诉讼有其特殊处。

首先，确定管辖法院，一般为房屋所在地基层法院。然后，收集证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，用以证明交易事实和争议情况。接着，撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如返还购房款、赔偿损失等）及事实理由。

向法院提交起诉材料，法院受理后会通知缴费，完成缴费即立案成功。之后等待法院安排开庭审理。需注意，小产权房交易违反法律规定，合同可能被认定无效，处理结果通常是返还房屋和购房款，对于增值或贬值损失，根据双方过错分担。

三、小产权纠纷该怎么状告对方

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。遇到小产权纠纷要状告对方，可按以下步骤。

首先收集证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、证人证言等，用以证明纠纷事实和自己主张。

接着书写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如要求退款、赔偿损失等）、事实与理由。

之后确定管辖法院，一般是由被告住所地或合同履行地法院管辖。

准备好起诉材料向法院立案，缴纳诉讼费。立案后等待法院通知参加庭审，庭审中要充分阐述观点并出示证据。需注意小产权房交易可能存在合同效力问题，若合同被认定无效，法院会根据双方过错程度判决返还财产、赔偿损失等。

在探讨小产权纠纷能否以房屋买卖合同起诉时，我们了解到诸多关键要点。小产权房交易存在一定特殊性，其合法性及合同效力在法律上有明确界定。若您面临此类纠纷，除了能否起诉的问题，还有一系列与之相关的拓展问题。比如，若起诉后法院判定合同无效，已支付款项该如何追回？以及小产权房后续可能面临的征收、拆迁等情况，会对买卖合同纠纷产生怎么的影响？这些问题都值得深入思考。如果您仍对小产权纠纷相关法律问题存疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且详细的解答。