合同期内房东卖房子租户怎么办

一、合同期内房东卖房子租户怎么办

根据“买卖不破租赁”原则，即便房东在合同期内卖房，租户的租赁权依然受法律保护。

首先，原租赁合同继续有效，新房东需承受原租赁合同的权利义务。租户有权按原合同约定继续使用租赁房屋，直至合同期满。

其次，若房东未提前通知租户房屋将出售，影响租户权益，租户可主张房东承担违约责任。比如要求房东赔偿因未提前告知导致的相关损失。

再者，租户在同等条件下享有优先购买权。若房东卖房未通知租户，侵害其优先购买权，租户可请求法院确认该房屋买卖合同无效或请求损害赔偿。

总之，合同期内房东卖房不影响租户权益，租户要积极维护自身合法权益。

二、合同期内房东卖房致租户受损法律咋判

合同期内房东卖房，若致租户受损，法院通常依据“买卖不破租赁”原则判决。该原则指租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同效力，新房东应继续履行原租赁合同。

若房东未提前通知租户卖房，侵犯租户优先购买权，租户可主张房东承担赔偿责任。若房东卖房行为导致租户居住使用房屋受影响，如频繁带人看房等，租户可要求房东承担违约责任。

法院一般会根据租户实际损失，结合合同约定的违约条款，判定房东赔偿租户相应损失，如另行租房产生的差价、搬家费用等。

三、合同期内租户受损，房东担何法律责任

合同期内租户受损，房东是否担责及担何责任需分情况判断。若因房屋自身质量问题、未履行维修义务等房东过错致租户受损，房东需承担违约责任或侵权责任。依《民法典》，房东有义务保证房屋适租，若房屋设施老化未及时维修致租户受伤，房东应赔偿医疗费等损失；若因房东提供的设备故障引发火灾使租户财产受损，房东需赔偿财产损失。

若损害由不可抗力、租户自身过错或第三方原因造成，房东通常无责。如租户使用不当致物品损坏，损失由租户自行承担。

当遇到合同期内房东卖房子租户怎么办的问题时，除了依据“买卖不破租赁”原则继续履行租赁合同外，还有一些相关情况需了解。若房东卖房过程中频繁带人看房影响租户正常生活，租户有权要求合理安排看房时间。并且在同等条件下，租户享有优先购买权。若房东未提前通知租户就将房子卖给他人，租户可追究房东的违约责任。若你在合同期内面临房东卖房的情况，对自身权益保障、优先购买权行使等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。