租房的时候房东要卖房怎么办

一、租房的时候房东要卖房怎么办

根据“买卖不破租赁”原则，即使房东卖房，您的租赁合同依然有效。

首先，查看租赁合同中有无相关约定，比如是否约定房东卖房时您有优先购买权等。若有此约定，房东应按约履行通知义务。若您有意购买，在同等条件下享有优先购买权。

其次，若您不想买，新房东需继续履行原租赁合同。若新房东要求您提前搬离，您有权拒绝，可要求其继续履行合同至租赁期满。

再者，若房东未提前合理通知您卖房事宜，导致您遭受损失，您可要求房东赔偿。建议您仔细研读租赁合同，与房东、新房东积极沟通，明确各自权利义务，依法维护自身合法权益。

二、租房时房东卖房租客权益如何通过法律保障

根据《民法典》，房东卖房并不影响租客权益。一是“买卖不破租赁”，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，新房东应继续履行原租赁合同。若新房东要求租客提前搬离，租客可拒绝，也可要求原房东承担违约责任。

二是租客有优先购买权。房东出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买的权利。若房东未通知租客或妨害其行使优先购买权，租客可请求房东承担赔偿责任，但出租房屋按份共有人行使优先购买权或房东将房屋出卖给近亲属的除外。

三、房东卖房致租客受损法律如何赔偿租客

根据“买卖不破租赁”原则，房东卖房一般不影响租客继续租赁房屋。若房东未提前通知租客，租客有优先购买权，房东侵犯该权利，租客可要求其赔偿损失，通常为差价损失等。

若房东卖房后要求租客提前搬离，构成违约。租客可依租赁合同约定，要求房东承担违约责任，如支付违约金。若合同无约定，租客可主张赔偿实际损失，包括寻找新住所的合理费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。租客需提供相关证据证明损失金额。

在探讨租房的时候房东要卖房怎么办之外，还有一些相关情况值得了解。比如房东卖房后，新房东是否有权立刻让租客搬走呢？根据法律规定，“买卖不破租赁”，只要原租赁合同还在有效期内，租客有权继续居住。另外，如果房东未在合理期限内通知租客卖房事宜，租客还享有优先购买权。若房东侵犯了租客的优先购买权，租客可依法要求赔偿。要是你在遇到房东卖房的情况时，对后续居住权益、优先购买权行使等方面存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。