什么时候商品房买卖合同

一、什么时候商品房买卖合同

商品房买卖合同通常在以下情形下成立：买卖双方就房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致意见，并签订书面协议。合同自双方签字或盖章时成立。

从法律角度看，要约与承诺是合同订立的关键环节。开发商发布的商品房销售广告等属于要约邀请，购房者提出购房意愿并与开发商协商具体条款，是要约行为。开发商接受购房者要约并达成一致，即为承诺，此时合同成立。

例如，购房者看中某楼盘房屋，与开发商协商确定房屋总价、付款方式等，双方签订合同，合同即生效。合同成立后，双方应依约履行各自义务，否则需承担违约责任。

二、商品房买卖合同何时会被判定无效

以下情形下商品房买卖合同会被判定无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如开发商故意隐瞒房屋真实情况诱使购房者签约，且涉及国家利益受损。二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，像开发商和第三人勾结，损害购房者权益。三是以合法形式掩盖非法目的，例如开发商以买卖之名行非法集资之实。四是损害社会公共利益，如房屋建设严重违反环保等公共利益要求。五是违反法律、行政法规强制性规定，比如未取得预售许可证就预售房屋。若合同被判定无效，自始没有法律约束力，购房者可要求返还已付购房款及利息等。

三、商品房买卖合同被判定无效后如何维权

商品房买卖合同被判定无效后，可按以下方式维权：

若开发商原因致合同无效，购房者有权要求返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若因购房者自身过错致合同无效，开发商应返还购房款，购房者需承担给开发商造成的损失。双方都有过错的，按各自过错比例分担损失。

维权时，先与对方协商退款、赔偿等事宜。若协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求法院判决对方承担相应责任，以维护自身合法权益。

当我们探讨什么时候签订商品房买卖合同这个问题时，还有一些与之紧密相关的内容值得了解。比如签订合同后，若开发商出现逾期交房等违约情况该如何处理，购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。另外，合同中的条款是否合理合法也至关重要，一些开发商可能会在合同里设置对购房者不利的条款。如果您对签订商品房买卖合同的时机、合同条款审核以及违约处理等方面存在疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。