房屋在租赁期内被买卖该咋处理

一、房屋在租赁期内被买卖该咋处理

根据“买卖不破租赁”原则，房屋在租赁期内被买卖，原租赁合同继续有效。也就是说，即使房屋所有权发生转移，新的所有权人也需受原租赁合同约束，不能随意要求承租人提前搬离。

同时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。若出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

若新所有权人违反原租赁合同，承租人可要求其承担违约责任，协商不成可通过诉讼维护自身权益。

二、租赁期内房屋被买卖租客权益如何保障

根据“买卖不破租赁”原则，租赁期内房屋被买卖，租客权益受法律保护。在租赁合同有效期内，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同，不能因房屋产权变更要求租客提前搬离。若新房东要求租客提前终止合同，租客可拒绝，并追究其违约责任。同时，租客享有优先购买权，房东出卖房屋时应在合理期限内通知租客，同等条件下租客有权优先购买。若房东未通知租客便将房屋出卖，租客可主张房东承担赔偿责任。若遇纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、租赁期内房屋被卖租客优先购买权受侵害咋办

当租赁期内房屋被卖，租客优先购买权受侵害时，可按以下方式维权：首先，可与出租人协商，要求其承担赔偿责任。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利。若出租人未通知或妨碍租客行使优先购买权，租客有权索赔。若协商无果，租客可收集相关证据，如租赁合同、房屋买卖信息、出租人未通知的证明等，向法院提起诉讼，主张因优先购买权受侵害造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，但一般不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

当遇到房屋在租赁期内被买卖该咋处理的情况，除了遵循“买卖不破租赁”原则，即原租赁合同继续有效外，还有一些相关问题值得关注。比如，租客在同等条件下享有优先购买权，如果房东未通知租客就将房屋卖给他人，租客可以主张房东的行为侵犯了自己的优先购买权。另外，新的房屋所有权人在取得房屋后，不能随意解除与租客的租赁合同，否则需承担违约责任。要是你在房屋租赁期内遇到房屋买卖的复杂状况，或者对优先购买权、违约赔偿等问题有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。