签了认购书还能要回定金吗

一、签了认购书还能要回定金吗

一般情况下，签了认购书后能否要回定金需视具体情形而定。若因购房者自身原因，如不想购买等，单方违约，定金通常难以要回，因为定金具有担保性质，给付定金方违约，收受方有权没收定金。

但如果存在以下情形，定金可主张退回：一是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人；二是开发商存在欺诈等违约行为，如隐瞒重要事实、提供虚假信息等，致使认购书无法履行或购房者权益受损，购房者可要求退回定金；三是认购书本身存在重大瑕疵，如条款违法等，导致合同无效或可撤销，定金也应退还。

二、未签购房合同，认购书定金能退吗

未签购房合同，认购书定金能否退还需分情况判断。若因购房者自身原因不签合同，根据定金罚则，定金一般不予退还。若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证等不具备售房资格、违反认购书约定条款等，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致未能签订购房合同，购房者有权要求退还定金。建议先与开发商协商，协商不成可收集认购书、付款凭证等证据，通过诉讼等法律途径解决。

三、未签购房合同，认购书定金不退是否合法

未签购房合同，认购书定金不退是否合法需分情况判断。若因购房者自身原因不签合同，如无故反悔，根据定金罚则，开发商可不退定金，此为合法。若因开发商原因，如擅自变更房屋规划等，导致未能签订购房合同，开发商应双倍返还定金，此时不退定金不合法。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法签订，开发商应退还定金，不退则不合法。

当探讨签了认购书还能要回定金吗这个问题时，其实还有一些相关情形值得关注。比如若开发商存在违约行为，像未按约定时间开盘、房屋质量有重大问题等，此时购房者不仅可以要回定金，还可能获得相应赔偿。另外，如果是因为不可抗力因素导致无法继续履行认购书，定金一般也可退还。要是你对认购书定金退还的具体流程、开发商违约的认定标准等还有疑问，别让困惑一直困扰你。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答，提供精准的法律建议。