使用权房拆迁分割财产如何操作

一、使用权房拆迁分割财产如何操作

使用权房拆迁时，拆迁补偿款不属于个人财产，由房屋的承租人、同住人共同享有。同住人指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

分割时，先确定承租人、同住人范围。各方可先自行协商分配比例。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院一般会综合考虑各方对房屋的贡献、居住情况、家庭经济状况等因素，遵循公平合理原则确定分割份额。如一方对房屋贡献大，或居住困难，法院可能酌情多分。

二、使用权房拆迁分割有哪些法律依据

使用权房拆迁分割主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以上海为例，各地有类似规定）等。

一般而言，拆迁补偿利益归房屋承租人及同住人共有。同住人需满足在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难等条件。

若对拆迁补偿利益分割有纠纷，法院通常会综合考虑各方对房屋的贡献、居住情况等因素。比如，对房屋来源有较大贡献的，可能适当多分。若协商不成，当事人可通过诉讼，由法院依法裁判分割。

三、使用权房拆迁分割适用哪些法律

使用权房拆迁分割主要适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国民法典》等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了征收补偿的范围、方式、程序等，明确被征收人有权获得补偿。对于使用权房，一般房屋承租人作为使用人也可获得相应补偿。

《民法典》调整平等主体间的财产关系，在拆迁分割中，若涉及家庭成员间补偿款分配纠纷，可依据其关于共有、财产分割等规定处理。比如共有人对共有物的管理、使用和收益有约定的按约定，没有约定或约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。若因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

当我们了解了使用权房拆迁分割财产如何操作，还需关注一些相关问题。比如，若部分同住人长期未居住在该使用权房内，在拆迁财产分割时其权益如何界定。另外，拆迁补偿款除了用于分割给相关权益人，在后续的使用过程中，如涉及购买新房等情况，是否会受到拆迁政策的限制。这些都是与使用权房拆迁分割财产紧密相关的问题。如果您对使用权房拆迁财产分割的更多细节、特殊情况处理等还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。