用贷款买的房要如何进行分割

一、用贷款买的房要如何进行分割

贷款买房分割需区分不同情况。若为一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

若为婚后用夫妻共同财产贷款买房，无论登记在哪方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商由一方取得房屋并继续还贷，给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

二、贷款买房分割时产权归属有何法律规定

贷款买房分割时产权归属依不同情形而定。若婚前一方贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后夫妻双方共同贷款买房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，未还清的贷款为夫妻共同债务。

若父母出资参与贷款买房，婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、贷款买房增值部分分割有何法律依据

贷款买房增值部分分割依据主要有《民法典》及相关司法解释。若房屋为一方婚前贷款购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房时价款+总利息）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分。

若是婚后夫妻双方共同贷款买房，房屋属于夫妻共同财产，增值部分自然也由双方共同分割。总之，法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况、产权登记等因素，公平合理地分割房屋增值部分。

当提到用贷款买的房要如何进行分割时，除了分割房产本身，还有一些关联问题需留意。比如分割后剩余贷款的偿还责任如何分配，是按房产分割比例分担，还是有其他约定方式。另外，房产增值部分又该如何在双方间进行合理划分，这也会影响到最终的分割结果。这些问题在实际操作中都可能引发争议。若你在贷款房分割过程中，对剩余贷款偿还、增值部分分配等问题存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为你详细解答。