商铺租赁欺诈合同咋认定

一、商铺租赁欺诈合同咋认定

商铺租赁欺诈合同认定如下：

首先，看欺诈方是否有欺诈的故意，即明知自己的行为会使对方陷入错误认识并作出不利决定，仍积极追求或放任这种结果。

其次，欺诈方实施了欺诈行为，如故意隐瞒重要事实，像商铺的真实权属状况、存在的重大质量问题等；或虚构事实，比如声称商铺有特殊经营优势等。

再者，相对方因欺诈行为陷入错误认识，基于此签订了租赁合同。

最后，该欺诈行为给相对方造成了损害后果，如经济损失等。

若符合以上情形，可认定为商铺租赁欺诈合同。受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同，合同撤销后自始无效，欺诈方应承担相应赔偿责任。

二、商铺租赁欺诈合同认定后责任如何划分

商铺租赁欺诈合同认定后，责任划分如下：

民事责任

欺诈方应承担返还财产责任，即返还因欺诈取得的租金、押金等费用。同时，受欺诈方有权要求欺诈方赔偿损失，损失包括直接损失，如为租赁商铺支出的装修费用；以及间接损失，如因合同欺诈导致的经营利润损失。受欺诈方还可依据《民法典》相关规定，主张撤销合同。

行政责任

若欺诈行为违反行政管理规定，可能面临行政处罚。如市场监管部门可根据情节轻重，对欺诈方给予警告、罚款、吊销营业执照等处罚。

刑事责任

若欺诈行为构成合同诈骗罪等犯罪，欺诈方需承担刑事责任。根据《刑法》规定，诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处罚更重。

三、商铺租赁欺诈合同认定后赔偿责任咋确定

商铺租赁欺诈合同认定后，赔偿责任按以下规则确定。依据《民法典》，受欺诈方有权请求撤销合同。合同被撤销后自始无效，欺诈方应返还受欺诈方已支付的租金、押金等费用。

关于损失赔偿，遵循填平原则，欺诈方需赔偿受欺诈方因欺诈行为遭受的实际损失，如为租赁商铺支出的装修费、搬迁费、因合同无效导致的经营损失等。若双方在合同中有约定违约金条款，受欺诈方可主张适用该条款，但违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。此外，根据《消费者权益保护法》，经营者存在欺诈行为，消费者可要求三倍赔偿，若商铺租赁适用此规定，受欺诈方可主张。

在探讨商铺租赁欺诈合同咋认定时，除了明确认定标准，还有一些相关问题值得关注。比如，若认定为欺诈合同，受损方有权要求哪些赔偿呢？通常包括直接损失，如已支付的租金、装修费用等，还可能涉及间接损失，像预期经营利润等。另外，欺诈合同被认定后，合同效力如何处理也是关键，一般会被判定为可撤销合同。若你在商铺租赁中遭遇类似问题，对欺诈合同认定后的赔偿、合同效力等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。