店铺签五年租赁合同要注意什么

一、店铺签五年租赁合同要注意什么

签订五年期店铺租赁合同，要注意以下方面。主体资格上，需确认出租方有出租权，查看产权证明或相关授权文件。合同条款方面，明确租金支付方式、时间及递增方式，避免后期纠纷；约定押金退还条件，保障自身权益。对于装修问题，要在合同中写明是否允许装修、装修范围及期满后装修物的归属。关于维修责任，应确定日常维修和重大维修的责任承担方。此外，明确合同解除条件，包括双方违约解除及不可抗力解除等情形。还要注意优先购买权和优先续租权条款，保障自己在同等条件下的相关权益。同时，关注违约责任条款，清楚双方违约应承担的责任，以约束双方履行合同。

二、签五年店铺租赁合同有哪些法律风险

签五年店铺租赁合同，可能存在以下法律风险：

租金调整风险：合同若未约定租金调整方式，在较长租赁期内，市场租金大幅波动，可能使一方利益受损。如租金上涨，出租人可能觉得收益低。

合同解除风险：租赁期长，不可预见因素多。若一方因经营不善、不可抗力等需提前解约，可能构成违约，需承担违约责任。

房屋产权风险：若出租方对房屋无合法产权或存在权利瑕疵，如房屋被抵押、查封，可能影响承租人正常使用，甚至导致合同无效。

维修责任风险：合同未明确维修责任，在租赁期内房屋出现重大维修问题时，双方易就维修费用和责任产生纠纷。

三、签五年店铺租赁合同违约需担哪些法律责任

签五年店铺租赁合同后违约，需承担的法律责任主要视合同约定和违约情形而定。若合同有明确约定违约金或违约赔偿方式，违约方应按约定支付违约金或承担赔偿责任。

未约定时，根据《民法典》，违约方应赔偿守约方损失，包括直接损失和间接损失，如因违约导致的经营利润损失、重新寻找店铺的费用等。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方可解除合同。

例如，承租方擅自提前退租，要赔偿出租方空置期租金等损失；出租方提前收回店铺，要赔偿承租方装修损失、搬迁费等。

在考虑店铺签五年租赁合同要注意什么时，除了正文提及的要点，还有一些拓展问题值得关注。比如租金调整问题，在长达五年的租赁期内，市场行情可能变化，要明确租金是否会调整、如何调整。另外，合同期满后的优先续租权也很关键，提前在合同中约定好自己在同等条件下有优先续租的权利。若在租赁期间遇到店铺需要装修或者改造，也要明确是否需要经过房东同意以及相关费用的承担问题。如果您对店铺租赁合同的这些拓展问题或者其他细节还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。