老夫妻有房产怎么分割

一、老夫妻有房产怎么分割

老夫妻分割房产分不同情况。若房产为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。双方可协商分割方案，签订协议；协商不成可诉至法院，由法院判决。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割时可少分或不分。

若房产是一方婚前财产，则属于个人财产，另一方无权分割。但婚后对房产有共同还贷等情况，共同还贷部分及对应增值可作为共同财产分割。

二、老夫妻房产分割有法律依据吗

老夫妻房产分割有法律依据。若双方协议分割，根据《民法典》，民事主体按照自己意愿依法设立、变更、终止民事法律关系，只要分割协议是双方真实意思表示，内容合法就有效。

若诉讼分割，《民法典》规定，夫妻共同财产离婚时由双方协议处理；协议不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产是一方婚前财产，则属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用共同财产购买，一般认定为夫妻共同财产。此外，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割时可少分或不分。

三、老夫妻房产分割需注意哪些法律问题

老夫妻房产分割需注意以下法律问题：

明确房产性质：确定是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为婚后购买，一般属共同财产；婚前购买且登记在一方名下，通常为个人财产。

遵循约定优先原则：有书面财产约定的，按约定处理房产。

考虑出资情况：若一方父母出资登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与；双方父母出资，按出资份额按份共有。

保障居住权益：分割时要考虑双方居住问题，尤其一方无房可住的，可给予居住权或适当经济补偿。

依法分割：共同财产原则上均等分割，也会根据实际情况，如照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。

在探讨老夫妻有房产怎么分割时，除了房产本身的分配，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后，若涉及过户，会产生一定的税费和手续费用，这需要提前了解清楚。另外，如果该房产是老夫妻的唯一住房，分割后一方可能面临居住难题，如何保障居住权益也是需要考虑的。同时，若房产存在贷款未还清的情况，后续的还款责任也需要明确划分。若您对老夫妻房产分割后的这些拓展问题，或是对房产分割本身还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。