住房按揭贷款没有办下来可以退房吗

一、住房按揭贷款没有办下来可以退房吗

住房按揭贷款没办下来能否退房需分情况而定。若因开发商原因，如未取得预售许可证等致贷款办不下来，购房者可要求退房，开发商应返还已付购房款及利息，承担违约责任。若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等无法获批贷款，属于购房者违约，能否退房要看合同约定，若合同约定此种情况可退房则能退，若未约定，开发商可能要求购房者承担违约责任后才同意退房。若因不可归责于双方的原因，如政策变化等导致贷款办不下来，购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款，双方互不承担违约责任。

二、住房按揭办不下，退房是否违反法律规定

住房按揭办不下，退房是否违法需分情况判断。若因不可归责于买卖双方的原因，如政策变化导致无法办理按揭，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可请求解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息，此时退房不违约。

若因购房者自身原因，如信用不良等办不下按揭，购房者退房构成违约，需承担违约责任，可能要支付违约金。若因开发商原因，如未取得预售许可证等，购房者有权解除合同退房，开发商还应承担赔偿责任。

三、住房按揭办不下，开发商拒绝退房是否违法

住房按揭办不下，开发商拒绝退房是否违法需分情况判断。若因不可归责于买卖双方的原因，如政策变化导致按揭办不下来，根据《民法典》相关规定，购房者可请求解除合同，开发商拒绝退房违法，应退还购房款本金及其利息或定金。若因购房者自身原因，如信用不良等无法办下按揭，购房者构成违约，若合同有约定此种情况开发商可不退房，其拒绝退房不违法，购房者还可能需承担违约责任。若因开发商原因，如未取得预售许可证等，导致按揭无法办理，开发商拒绝退房违法，购房者不仅可要求退房，还能要求其承担赔偿责任。

在探讨住房按揭贷款没有办下来可以退房吗这个问题时，还有一些相关情况值得关注。若因开发商原因导致贷款办不下来，比如开发商手续不全等，购房者不仅可退房，还能要求开发商承担违约责任、退还首付及定金等。要是因为购房者自身信用问题等导致贷款失败，虽也能退房，但可能需承担一定违约责任。若因政策变化等不可归责于双方的原因致使贷款未获批，购房者可与开发商协商解除购房合同，退还首付。若你对这些后续责任承担、协商流程等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你详细解答。