法院怎样做出解除商品房买卖合同判决

一、法院怎样做出解除商品房买卖合同判决

法院作出解除商品房买卖合同判决需遵循法定程序与条件。若双方在合同中有约定解除条件，当该条件成就时，一方请求解除合同，法院会支持。若没有约定，符合法定解除情形时，法院也会判解除。

法定解除情形包括开发商根本违约，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；逾期交房经催告后在合理期限仍未履行等。购房者根本违约，如迟延付款经催告仍不支付等，开发商也可请求解除。

法院审理时会审查合同约定、违约事实、违约方过错程度、违约行为对合同目的实现的影响等因素。证据确凿、符合解除条件的，法院会判决解除合同，并对返还购房款、赔偿损失等事宜一并处理。

二、法院判决解除商品房买卖合同需考量哪些法律因素

法院判决解除商品房买卖合同需考量多方面法律因素。一是约定解除情形，若合同中明确约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可依约解除。二是法定解除情形，包括开发商迟延交房经催告后三个月合理期限仍未履行；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；面积误差比绝对值超出3%等。此外，还需考量解除权行使期限，法律规定或当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使则该权利消灭；无规定和约定的，经对方催告后合理期限内不行使也消灭。同时要遵循诚实信用和公平原则，平衡双方利益。

三、法院判决继续履行商品房买卖合同要看啥法律点

法院判决继续履行商品房买卖合同，主要审查以下法律点：一是合同效力，需确认合同不存在无效或可撤销情形，如无违反法律法规强制性规定、无欺诈胁迫等，有效合同是继续履行的基础。二是违约情形，要明确一方存在违约行为，且另一方要求继续履行，比如开发商未按约交房、购房者未依约付款。三是履行可能性，判断合同是否具备继续履行的客观条件，如房屋是否已被合法处分、是否存在权属纠纷等。四是当事人过错，考量违约方过错程度及守约方是否有过错，若守约方有过错可能影响继续履行判决。五是合理期限，守约方需在合理期限内要求继续履行，否则可能丧失该权利。

当探讨法院怎样做出解除商品房买卖合同判决时，除了了解判决的具体情况，还有一些相关问题值得关注。比如解除合同后房屋的返还问题，购房者需将房屋恢复原状返还给出卖人，出卖人要退还相应购房款。另外，违约责任的承担也很关键，违约方需按照合同约定或法律规定承担违约金等责任。若你在商品房买卖合同方面遇到解除合同判决相关的疑问，或是对房屋返还、违约责任等问题存在困惑，别让难题困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。